471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Zagreb, Britanski trg, Wohnung zur Renovierung im 3. Stock, 120 m²
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-18421
429.000 €
Eckdaten
- Preis
- 429.000 €
- Preis pro m²
- 3.178 €/m²
- Wohnfläche
- 135 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3
- Entfernung zum Flughafen
- 11 km
17% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.851 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,35 € je m² und Monat aus 235 aktiven Mietinseraten. Bei 135 m² ergibt das rund 2.207 € im Monat und 26.483 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine geräumige Drei-Zimmer-Wohnung zur Renovierung in einer der begehrtesten Lagen in Zagreb – Britanski trg. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (zugleich letzter Stock) eines Wohngebäudes ohne Aufzug, was zusätzliche Ruhe und Privatsphäre bietet. Die Gesamtfläche laut Grundriss beträgt 112 m², tatsächlich hat die Wohnung ca. 120 m², was zahlreiche Möglichkeiten zur Anpassung des Raumes nach eigenen Wünschen bietet. Aufteilung - Vorraum - Flur - 2 Schlafzimmer - Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia - Küche - Badezimmer mit Toilette - separates WC - Abstellraum - große Terrasse Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 1979 renoviert, was sie ideal für eine komplette Renovierung und Gestaltung nach modernen Standards macht. Zusätzliche Informationen - zentrale Gasetagenheizung + Klimaanlage - zugehöriger Abstellraum im Keller - Gebäude ohne Aufzug - Energieausweis in Erstellung Lage Ausgezeichnete Mikrolage im Stadtzentrum – Straßenbahn, Geschäfte, Restaurants, Cafés sowie der Ban-Jelačić-Platz befinden sich in unmittelbarer Nähe, was diese Immobilie sowohl für das Wohnen als auch als Investition ideal macht. Die Wohnung stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine größere Immobilie im Zentrum von Zagreb mit großem Potenzial zu erwerben. Für weitere Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Im Falle einer Vermittlung durch unsere Agentur besteht die Verpflichtung zur Zahlung der Maklerprovision. Ansprechpartner für diese Immobilie: Vito, +385 91 622 7421 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15961 Vito Glavičić Mob: +385 91 622 7421 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: vito@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
