Meerblick350.000 €
Vižinada · Istrien
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
1 / 22
Vir · Norddalmatien · Kroatien
Vir-gepflegtes Haus mit 3 Apartments
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-20627
595.000 €
Eckdaten
- Preis
- 595.000 €
- Preis pro m²
- 2.380 €/m²
- Wohnfläche
- 250 m²
- Grundstück
- 675 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Entfernung zum Meer
- 350 m
- Entfernung zum Flughafen
- 30 km
38% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.850 €/m²)Seit 2 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Norddalmatien liegen erst 10 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Dieses sehr gepflegte Haus befindet sich in ruhiger Lage, nur ca. 700 Meter vom Strand entfernt. Drei Wohneinheiten, mehrere Terrassen und ein großer Garten bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Eigennutzung und touristischen Vermietung. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein vorgefertigter Pool, es besteht auch die Möglichkeit, einen permanenten Pool zu bauen. Im Erdgeschoss befindet sich eine helle, sonnige und geräumige Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einem großen Badezimmer. Zwei große Außenterrassen bieten ausreichend Platz zum Entspannen und Verweilen im Freien. Das Erdgeschoss war ursprünglich in zwei kleinere Wohneinheiten aufgeteilt. Alle notwendigen Verbindungen sind noch vorhanden, so dass diese Aufteilung bei Bedarf wiederhergestellt werden kann. Im ersten Stock befinden sich zwei separate Wohnungen, die über eine separate Außentreppe erreichbar sind. Jede Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine große überdachte Terrasse. Die Terrassen bieten einen schönen Blick auf die umliegende Natur. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und gepflegten Zustand. Im Außenteil befinden sich außerdem zwei praktische Abstellräume, die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz für den Bau eines Swimmingpools. Die Wasserversorgung erfolgt derzeit über eine Zisterne, während die Entwässerung über eine Klärgrube erfolgt. Frisches Wasser kann bei Bedarf schnell bestellt und geliefert werden. Auch für die touristische Vermietung ist die Immobilie sehr interessant: Jahr für Jahr zählt Vir direkt hinter Rovinj zu den gefragtesten und meistbesuchten Reisezielen in Kroatien und bestätigt im Jahr 2026 seine starke Position auf dem kroatischen Tourismusmarkt. Eine attraktive Immobilie für alle, die eine ruhige Lage, mehrere separate Wohneinheiten und ein interessantes Potenzial zur touristischen Vermietung vereinen möchten. Kaufpreis: 595.000 € Für Käufer können Agenturgebühren gemäß unserer gültigen Preisliste und den Allgemeinen Geschäftsbedingungen anfallen. Ihr Vorteil mit My Dalmacia Wir begleiten Sie mehrsprachig durch den gesamten Kaufprozess: auf Deutsch, Kroatisch, Englisch und Slowenisch – von der ersten Besichtigung bis zur sicheren und professionellen Abwicklung des Kaufs. Weitere Immobilien finden Sie unter: https://mydalmacia.de/ Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne.
Ausstattung
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.