Meerblick498.649 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan na prvom katu
82 m² · 2 Zimmer
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Vodice · Norddalmatien · Kroatien
VODICE, NEUBAU AUSGEZEICHNETE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20435
358.000 €
Eckdaten
- Preis
- 358.000 €
- Preis pro m²
- 3.691 €/m²
- Wohnfläche
- 97 m²
- Grundstück
- 140 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Entfernung zum Meer
- 247 m
- Entfernung zum Flughafen
- 49 km
4% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.850 €/m²)Seit 4 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Norddalmatien liegen erst 10 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine hervorragende Wohnung im Erdgeschoss eines Gebäudes in Vodice, in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Einrichtungen. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau, der nach den neuesten Baustandards errichtet wird. Die Wohnung besteht aus Eingangsbereich, zwei Schlafzimmern, Flur, Badezimmer, WC, Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, großer Terrasse und Garten. Zur Wohnung gehört ein Außenparkplatz, der im Preis und in der Quadratmeter enthalten ist. Die fertigstellung ist für das erste Quartal 2026 vorgesehen. Bau- und Eigentumsunterlagen sind in Ordnung. Der Käufer zahlt keine Maklergebühren für Immobilien und keine Mehrwertsteuer (der Investor ist eine juristische Person), und falls die Voraussetzungen erfüllt sind, kann eine Rückerstattung von 12% der vom Investor gezahlten Mehrwertsteuer gewährt werden. MATERIALSPEZIFIKATION: 1. Eingangstüren feuerfest und einbruchsicher, Hersteller HLM, Zimmertüren weiß matt, Trockenbauwand mit Magnetverschluss, Hersteller JAVOR-Bjelovar 2. Externe Schreinerei PVC-GELANA mit Wärmeschutzglas, Aluminium-Jalousien, Rollos und seitliche Insektenschutzgitter, elektrische Öffnung der Jalousien an allen Fenstern 3. Sprechanlage - Gegensprechanlage, Antennensystem, elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer, Klimaanlage mit Heiz- und Kühlbetrieb Marke GREE oder MIDEA mit WI-FI (eine Außeneinheit, drei Innengeräte in den Zimmer, Wohn- und Kühlbereich ein Außengerät und eines im Inneren) 4. Elektroinstallationen mit modularen Steckdosen und Schaltern der Marke TEM, Ersatz für VIMAR Beleuchtung mit LED-Aufputzleuchten 5. Keramikböden 10 mm, großformatig, hochwertiger Laminat 12 mm Dicke in den Zimmer, Badezimmerwände Keramik 6. Badezimmer - WC-Schüssel mit eingebautem Spülkasten GROHE, Badezimmerblock mit Spiegel VOXORT, Dusche mit seitlicher Glaswand, Anschluss für Waschmaschine, Warmwasserspeicher ARISTON 80 L für Badezimmer und Küche, Armaturen Marke Hansgrohe 7. Innenwände mechanisch verputzt mit ROFIX-System, gespachtelt und weiß gestrichen 8. Terrasse - Glasgeländer, gehärtetes Glas 2x8 mm 9. Anschluss (Schornstein) für Festbrennstoffofen 10. Rauchabzugssystem im Treppenhaus, Haube mit Sensor, die sich im Brandfall selbsttätig öffnet 11. Kanalisation - Biofaulgrube im Eigentum der Wohnung 12. Wasserversorgung mit Wasserzähler im Eigentum der Wohnung 13. Stromversorgung mit Zähler im Eigentum der Wohnung 14. Ein Parkplatz mit Kaufoption + 1 15. Fassade Styropor 8 cm mit Acrylfinish 2,5 mm ROFIX-System
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
