Meerblick288.156 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, jedosoban stan na prvom katu
49 m² · 1,5 Zimmer
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Vodice · Norddalmatien · Kroatien
VODICE, NEUBAU AUSGEZEICHNETE 2-ZIMMER + ABSTELLRAUM WOHNUNG
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20431
260.000 €
Eckdaten
- Preis
- 260.000 €
- Preis pro m²
- 3.611 €/m²
- Wohnfläche
- 72 m²
- Grundstück
- 50 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Entfernung zum Meer
- 247 m
- Entfernung zum Flughafen
- 49 km
6% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.850 €/m²)Seit 4 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Norddalmatien liegen erst 10 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine hervorragende Erdgeschosswohnung in einem Gebäude in Vodice, in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Infrastruktureinrichtungen. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau, der nach den neuesten Baustandards errichtet wird. Die Wohnung besteht aus einem Eingangbereich, zwei Schlafzimmern, Flur, Badezimmer, Abstellraum, Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, einer großzügigen Terrasse und einem Garten. Zur Wohnung gehört ein Außenparkplatz, der im Preis und in der Quadratmeterzahl enthalten ist. Die vorgesehene Fertigstellung ist das erste Quartal 2026. Die Bau- und Eigentumspapiere sind in Ordnung. Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer und keine Mehrwertsteuer (der Investor ist eine juristische Person) und kann gegebenenfalls auch eine Rückerstattung von 12 % der vom Investor gezahlten Mehrwertsteuer erhalten. MATERIALSPEZIFIKATION: 1. Eingangstüren feuerfest und einbruchsicher, Hersteller HLM, Zimmertüren weiß matt, Trockenausführung mit Magnetverschluss, Hersteller JAVOR-Bjelovar 2. Außenfenster und Türen PVC-GELANA mit Isolierglas, Aluminium-Rollläden, Roll- und Seitenfliegengitter, elektrische Rolladenöffnung an allen Fenstern 3. Türklingel- und Sprechanlage, Antennenanlage, elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer, Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunction Marke GREE oder MIDEA mit W-LAN (eine Außeneinheit, drei Innengeräte in den Zimmern, Wohnzimmer und Küche je eine Einheit innen und außen) 4. Elektroinstallationen mit modularen Steckdosen und Schaltern Marke TEM, Ersatz für VIMAR, LED-Aufputzleuchten 5. Böden Keramik 10 mm, großformatig, hochwertiges Laminat 12 mm Dicke in den Zimmern, Badezimmerwände Keramik 6. Badezimmer - WC-Becken mit eingebautem Spülkasten GROHE, Badmöbel mit Spiegel VOXORT, Dusche mit seitlicher Glasabtrennung, Anschluss für Waschmaschine, Warmwasserspeicher ARISTON 80L für Bad und Küche, Armaturen Marke Hansgrohe 7. Innenwände maschinell verputzt mit ROFIX-System, gespachtelt und weiß gestrichen 8. Terrasse - Glasgeländer, gehärtetes Glas 2x8 mm 9. Anschluss (Schornstein) für Festbrennstoffofen 10. Entrauchungsanlage im Treppenhaus mit Sensor, die bei Rauchentwicklung automatisch öffnet 11. Kanalisation - Sickergrube im Eigentum der Immobilie 12. Wasseranschluss mit Wasserzähler im Eigentum der Wohnung 13. Stromanschluss mit Zähler im Eigentum der Wohnung 14. Ein Parkplatz mit Kaufmöglichkeit für einen zusätzlichen 15. Fassade Styropor 8 cm, abschließend Acrylat 2,5 mm ROFIX System
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
