120.000 €Novi Marof · Nordkroatien
Prodaja, Kuća, Novi Marof, Krč, Samostojeća, 84m2
84 m² · 2 Zimmer
Vis · Mitteldalmatien · Kroatien
Vis, altes Steinhaus zum Kauf, 89.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16969
89.000 €
Eckdaten
- Preis
- 89.000 €
- Preis pro m²
- 1.171 €/m²
- Wohnfläche
- 76 m²
- Grundstück
- 2.182 m²
- Zimmer
- 2
77% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
17,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 76 m² ergibt das rund 1.309 € im Monat und 15.709 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Ein altes verfallenes Steinhaus in abgelegener Lage, Baujahr 1900, das einer kompletten Renovierung bedarf. Die Fläche des Hauses beträgt 76 m2 und die Fläche des Gartens 2.182 m2. Auf dem Grundstück befindet sich ein Wassertank und der Strom kann nur mit Sonnenkollektoren geliefert werden. Der Boden ist eine Kombination aus Sand, und diese Art ist ideal zum Anpflanzen von Oliven und Weinbergen sowie einer Vielzahl von Obst und Gemüse. Es ist umgeben von Pinien, Rosmarin, Lavendel und anderen mediterranen Kräutern. Ideal zum erholung und um die Vorzüge der Insel zu genießen. Eine teilweise Zufahrt ist mit dem Auto möglich. Vom asphaltierten Teil der Straße führt ein ca. 250 m langer Schotterweg zum Grundstück, der mit dem Auto nicht befahrbar ist.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
