539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Vis · Mitteldalmatien · Kroatien
Vis, Haus zum Kauf, 900.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16947
900.000 €
Eckdaten
- Preis
- 900.000 €
- Preis pro m²
- 3.529 €/m²
- Wohnfläche
- 255 m²
- Grundstück
- 887 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 4
30% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 255 m² ergibt das rund 4.389 € im Monat und 52.668 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Auf der Südseite der Insel Vis, in einem kleinen Dorf in sehr ruhiger Lage, umgeben von einem Pinienwald, steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit Swimmingpool zum Verkauf. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 887 m2 und besteht aus einem Keller, Erdgeschoss und dem ersten Stock. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich vier Abstellräume, ein Badezimmer im Freien und ein großer Hof und Garten, der von einer Trockenmauer begrenzt wird. Im Garten gibt es einen Olivenhain mit 20 Olivenbäumen, eine Feuerstelle und eine Außendusche. Unterhalb des Hauses befindet sich ein 28 m2 großer Swimmingpool mit Terrasse, Liegewiese und Außendusche. Im ersten Stock des Hauses befindet sich eine geräumige, komplett eingerichtete Zweizimmerwohnung, die aus einem Flur, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Küche, einem Esszimmer und einem Wohnzimmer mit einem Holzkamin zum Heizen besteht der Winter. Im ersten Stock gibt es auch eine große überdachte, komplett gepflasterte Terrasse von 40 m2, die sich zum östlichen und westlichen Teil des Hauses erstreckt, wo es einen Kamin, einen gemauerten Tisch und einen Garten mit mediterranen Pflanzen und Zitrone und Orange gibt Bäume. Im zweiten Stock befinden sich zwei Einzimmerwohnungen, die nach Süden und Westen ausgerichtet sind und jeweils über eine eigene Terrasse verfügen. Auf der Ostseite des alten Hauses gibt es Parkplätze für zwei Autos und ein 25 m² großes Wirtschaftsgebäude, das als Schlafzimmer dient. Oberhalb des Hauses, neben der Hauptstraße, gibt es einen privaten Parkplatz für drei weitere Autos. Das Haus wird seit Jahren während der Sommersaison für Touristen vermietet. Die Entfernung vom Meer ist 700 m.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
