460.000 €Bale · Istra
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² zemljišta
Vis · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Vis, kuća, prodaja, 900.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16947
900.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 900.000 €
- Cijena po m²
- 3.529 €/m²
- Stambena površina
- 255 m²
- Zemljište
- 887 m²
- Sobe
- 5
- Kupaonice
- 4
30% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,9 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 255 m² to daje oko 4.392 € mjesečno i 52.707 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Na južnoj strani otoka Visa, u malom mjestu na vrlo mirnoj lokaciji, omeđena borovom šumom, prodaje se samostojeća obiteljska kuća s bazenom. Kuća se nalazi na parceli od 887 m2, a sastoji se od suterena, prizemlja i kata. U suterenu kuće su smještena četiri podruma, vanjska kupaonica, te veliko dvorište i vrt omeđen suhozidom. U vrtu je maslinik s 20 maslina, komin, i vanjski tuš. Ispod kuće je bazen površine 28 m2, s terasom, sunčalištem i vanjskim tušem. Na prvom katu kuće smješten je prostran, potpuno namješten dvosoban stan, koji se sastoji od hodnika, dvije spavaće sobe, kupaonice, kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka u kojem se nalazi kamin za grijanje na drva tokom zimskih dana. U sklopu prvog kata se nalazi velika natkrivena, kompletno popločana terasa od 40 m2, koja se proteže na istočni i zapadni dio kuće na kojem je kamin te zidani stol, te vrt s mediteranskim biljkama i stablima limuna i naranči. Na drugom katu nalaze se dva jednosobna apartmana, južne i zapadne orijentacije, svaki sa svojom terasom. Na istočnoj starni kuće se nalazi parking za dva automobila te pomoćni objekt od 25m2, koji služi kao spavaća soba. Iznad kuće, uz glavnu cestu se nalazi i privatni parking koji ima mjesta za još tri automobila. Kuća se već godinama koristi u svrhe turističkog iznajmljivanja tokom ljetne sezone. Udaljenost od mora je 700 m.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
