460.000 €Bale · Istrien
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² Grundstück
Vis · Mitteldalmatien · Kroatien
Vis, Haus zum Kauf, 850.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16415
850.000 €
Eckdaten
- Preis
- 850.000 €
- Preis pro m²
- 5.060 €/m²
- Wohnfläche
- 168 m²
- Grundstück
- 67 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
0% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 168 m² ergibt das rund 2.894 € im Monat und 34.725 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Neu gebautes, modernes Haus mit Garten in Komiža, nur 250 m vom Zentrum entfernt. Das Haus wurde 2020 erbaut. Es erstreckt sich über drei Etagen. Auf jeder Etage befindet sich eine voll möblierte und ausgestattete Einzimmerwohnung. Jede Wohnung verfügt über eine Küche mit Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Loggia. In der Wohnung im obersten Stockwerk wurde aufgrund der hohen Decken eine kleine Galerie als Büro eingerichtet. Die Wohnungen im ersten und zweiten Stock werden im Sommer vermietet, während die dritte Etage ganzjährig von den Eigentümern genutzt wird. Strände, Restaurants, Geschäfte und Cafés liegen in der Nähe. Eine Anfahrt mit dem Auto ist nur 50 m vom Haus entfernt möglich.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
