335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Vis · Mitteldalmatien · Kroatien
Vis, Haus zum Kauf, 550.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-17046
550.000 €
Eckdaten
- Preis
- 550.000 €
- Preis pro m²
- 3.056 €/m²
- Wohnfläche
- 180 m²
- Grundstück
- 369 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 5
40% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 180 m² ergibt das rund 3.100 € im Monat und 37.205 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Auf der Südseite der Insel Vis, in einem kleinen und ruhigen Dorf, nur 200 m vom Meer entfernt, befinden sich 2 Einfamilienhäuser, die vor 35 Jahren gebaut wurden. Sie befinden sich nebeneinander und werden zusammen verkauft, obwohl sie separate Waagen haben und unter 2 Privatadressen registriert sind. Beide Häuser sind in sehr gutem Zustand. Aufgrund der großartigen Lage sind sie eine großartige Investition, um sie während der gesamten Touristensaison zu mieten. Die Immobilien sind auch touristisch und werden als Ferienhäuser mit 3 Sternen eingestuft. Die Gesamtwohnfläche aller vorhandenen Einheiten beträgt ca. 180 m2, während die Landfläche 369 m2 beträgt. Das Erdgeschoss besteht aus 3 voll ausgestatteten Apartments mit einem Schlafzimmer, von denen jedes über eine eigene kleine Terrasse verfügt. Im ersten Stock befindet sich ein Apartment mit einem Schlafzimmer und einer schönen Südterrasse mit Meerblick. Der Garten besteht aus wunderschön gewachsenen mediterranen Pflanzen, einer sehr praktischen Sommerküche, einem Kamin und einem Badezimmer im Freien. Beide Häuser verfügen über die gesamte notwendige Infrastruktur. Fahrzeugzugang ist möglich und Parkplätze stehen vor den Häusern zur Verfügung.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
