335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišta
Vis · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Vis, kuća, prodaja, 550.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-17046
550.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 550.000 €
- Cijena po m²
- 3.056 €/m²
- Stambena površina
- 180 m²
- Zemljište
- 369 m²
- Sobe
- 5
- Kupaonice
- 5
40% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
6,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 180 m² to daje oko 3.100 € mjesečno i 37.205 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Na južnoj strani otoka Visa, u malom i mirnom naselju, samo 200 m od mora smještene su 2 samostojeće katnice, izgrađene prije 35 godina. Nalaze se neposredno jedna pokraj druge, te se prodaju zajedno, iako imaju odvojena mjerila te su prijavljene na 2 kućne adrese. Obe kuće se nalaze u veoma očuvanom i vrlo dobrom stanju. S obzirom na odličnu lokaciju, predstavljaju odličnu investiciju za iznajmljivanje tokom cijele turističke sezone.Nekretnine se ujedno i nalaze u funkciji turizma, te su kategorizirane kao kuće za odmor sa 3 zvjezdice. Ukupna stambena površina svih postojećih jedinica je oko 180 m2, dok površina zemljišta čini 369 m2. Prizemlje se sastoji od 3 jednosobna, potpuno opremljena apartmana, te svaki od njih posjeduje svoju malu terasu, dok se na katu nalazi jedosoban stan sa prekrasnom južno orijentiranom terasom, koja nudi pogled na more. Okućnica se sastoji od lijepo uzgojenog mediteranskog bilja, veoma praktične ljetne kuhinje, kamina te vanjske kupaonice. Obe kuće sadržavaju svu potrebnu infrastrukturu. Moguć je pristup vozilom, a parking mjesta su osigurana ispred kuća.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
