115.000 €Bačva · Istrien
Istra, Višnjan okolica- Građevinsko zemljište
1.016 m² Grundstück
Vis · Mitteldalmatien · Kroatien
Vis, Haus zum Kauf, 145.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-17026
145.000 €
Eckdaten
- Preis
- 145.000 €
- Preis pro m²
- 2.500 €/m²
- Wohnfläche
- 58 m²
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
50% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
8,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 58 m² ergibt das rund 998 € im Monat und 11.979 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Schön eingerichtetes und renoviertes Haus, nur 100 m vom Zentrum von Vis, dem Meer und allen anderen notwendigenEinrichtungen (Supermärkte, Banken, Post, Cafés, Restaurants) entfernt . Das Haus ist in einer Reihe, und der äußere untere Teil des Hauses ist mit dekorativem Stein ausgekleidet. Das Anwesen hat zwei Etagen - im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer. Interne Holztreppen führen zum Schlafzimmer, und vom Schlafzimmer gehen Sie durch einen kleinen Flur zum Badezimmer und Ausgang zu einem kleinen charmanten Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist. Der Balkon bietet einen Blick auf die benachbarten alten Steinhäuser und Dächer. Das Haus ist in ausgezeichnetem Zustand, ideal zum Wohnen oder Vermieten, was die derzeitigen Eigentümer mit einem sehr guten Einkommen am Ende der Touristensaison tun.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
