115.000 €Bačva · Istra
Istra, Višnjan okolica- Građevinsko zemljište
1.016 m² zemljišta
Vis · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Vis, kuća, prodaja, 145.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-17026
145.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 145.000 €
- Cijena po m²
- 2.500 €/m²
- Stambena površina
- 58 m²
- Sobe
- 1
- Kupaonice
- 1
50% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
8,3 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 58 m² to daje oko 998 € mjesečno i 11.979 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Lijepo namještena, a nedavno renovirana kuća, samo 100 m od centra Visa, mora i svih ostalih potrebnih sadržaja (samoposluge, banke, pošte, kafića, restorana). Kuća je u nizu, a vanjski donji dio kuće je obložen u dekorativni kamen. Nekretnina je dvoetažna – u prizemlju se nalazi kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak. Unutarnje drvene stepenice vode u spavaću sobu, te se od spavaće sobe prolazi kroz mali hodnik koji vodi do kupaonice, i izlazi na mali šarmantni balkon, zapadno orijentiran. S balokna se pruža pogled na susjedne stare kamene kuće i krovove. Kuća je u odličnom stanju, idealna za življenje ili pak iznajmljivanje, što trenutni vlasnici i rade, sa vrlo dobrim prihodom na kraju turističke sezone.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
