539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
VERKAUF, WOHNUNG, ZAGREB, TREŠNJEVKA – 4-Zimmer, mit Terrasse, Garagenstellplatz und Solaranlage
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13587
728.000 €
Eckdaten
- Preis
- 728.000 €
- Preis pro m²
- 6.330 €/m²
- Wohnfläche
- 115 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2023
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 12 km
72% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 115 m² ergibt das rund 1.863 € im Monat und 22.360 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF, WOHNUNG, ZAGREB, TREŠNJEVKA – 4-Zimmer, mit Terrasse, Garagenstellplatz und Solaranlage Auf der obersten Etage einer modernen urbanen Villa in Trešnjevka wird ein geräumiges Vier-Zimmer-Penthouse mit großer Terrasse und Garagenstellplatz verkauft. Die Immobilie hat eine gesamte Netto-Nutzfläche von 115,12 m2 und besteht aus: • Wohnung mit einer Fläche von 103,12 m2 • Terrasse mit einer Fläche von 18,82 m2, verrechnet 4,71 m2 • Garagenstellplatz mit einer Fläche von 14,58 m2, verrechnet 7,29 m2 Die gesamte tatsächliche Fläche von Wohnung, Terrasse und Garagenstellplatz beträgt 136,52 m2. Die Wohnung zeichnet sich durch eine äußerst funktionale Raumaufteilung und eine klare Trennung von Wohn- und Privatbereich aus. Sie besteht aus einem Eingangsbereich, einem geräumigen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, drei Schlafzimmern, einem Flur und zwei Badezimmern. Den zentralen Teil der Wohnung bildet der offene Wohnbereich mit Küche und Essbereich von etwa 40,40 m2, von dem aus man auf die große Terrasse gelangt. Die drei Schlafzimmer befinden sich in einem separaten, ruhigeren Teil der Wohnung, was diese Immobilie besonders geeignet für ein angenehmes Familienleben macht. Große Glasflächen sorgen für reichlich Tageslicht im Raum, während die Terrasse eine natürliche Fortsetzung des Wohnzimmers darstellt und zusätzlichen Raum für Erholung, geselliges Beisammensein und den Aufenthalt im Freien bietet. Für die Beheizung der Räume und die Aufbereitung von Warmbrauchwasser wurde eine Wärmepumpe Vaillant mit einem Warmwasserspeicher von 190 Litern Fassungsvermögen eingebaut. Die Fußbodenheizung ist in allen Räumen ausgeführt, wodurch eine gleichmäßige Wärme und ein hohes Maß an Komfort gewährleistet sind. Im Wohnzimmer, im Flur und in den Schlafzimmern wurde erstklassiges, für Fußbodenheizung geeignetes Eichenparkett verlegt. Das Gebäude wurde nach modernen Standards der Energieeffizienz geplant. Einen besonderen Wert dieser Wohnung stellt die eigene, auf dem Dach des Gebäudes befindliche Solarstromanlage mit einer Leistung von 4,5 kW zur Erzeugung elektrischer Energie dar. In der Garage befindet sich zudem ein Stromanschluss, der das Laden von Elektrofahrzeugen ermöglicht. Die äußeren PVC-Fenster sind mit dreifach verglastem Isolierglas, elektromotorisch betriebenen Aluminium-Rollläden und integrierten Fliegengittern ausgestattet, wodurch eine hochwertige Wärme- und Schalldämmung gewährleistet ist. Die Eingangstür ist einbruch- und feuerhemmend ausgeführt, mit Einbruchschutzklasse 3, einer Feuerwiderstandsdauer von 30 Minuten und zusätzlicher Schalldämmung. Die Badezimmer sind mit Sanitärausstattung renommierter Hersteller, Unterputz-Spülkästen von Geberit sowie wandhängenden Sanitärelementen mit Soft-Close-System ausgestattet. Die Lage ist ideal für ein ruhiges Familienleben, bei ausgezeichneter Verkehrsanbindung an die übrigen Stadtteile. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Grundschule, Kindergärten, Parks, Geschäfte, eine Apotheke, Cafés sowie Bus- und Straßenbahnlinien. Dieses Penthouse ist die ideale Wahl für Käufer, die ein modernes, energieeffizientes und hochwertig ausgestattetes Zuhause mit großer Terrasse, der Privatsphäre der obersten Etage und einem Garagenstellplatz suchen. KREDITVERMITTLUNGSSERVICE: Opereta ekspert bietet einen kostenlosen Kreditvermittlungsservice und vergleicht die Angebote mehrerer Banken an einem Ort. Unser Team erklärt Ihnen alle Optionen und begleitet Sie durch den gesamten Prozess – von der Beratung bis zur Kreditauszahlung, damit Sie eine informierte finanzielle Entscheidung treffen und Zeit sparen.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
