460 000 €Bale · Istria
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8650 m² działki
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Zagreb · Zagreb · Chorwacja
FOR SALE, APARTMENT, ZAGREB, TREŠNJEVKA – 4-room, terrace, garage space & solar power
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-13587
728 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 728 000 €
- Cena za m²
- 6330 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 115 m²
- Pokoje
- 4
- Rok budowy
- 2023
- Piętro
- 2
- Odległość od lotniska
- 12 km
69% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3735 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
3,1%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Zagrzeb wynoszącej 16,17 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 199 aktywnych ofert najmu. Przy 115 m² daje to około 1860 € miesięcznie i 22 317 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
FOR SALE, APARTMENT, ZAGREB, TREŠNJEVKA – 4-room, terrace, garage space & solar power On the top floor of a modern urban villa in Trešnjevka, a spacious four-room penthouse is for sale, with a large terrace and a garage parking space. The property has a total net calculated area of 115,12 m2, consisting of: • apartment area of 103,12 m2 • terrace area of 18,82 m2, calculated at 4,71 m2 • garage parking space area of 14,58 m2, calculated at 7,29 m2 The total actual area of the apartment, terrace and garage parking space is 136,52 m2. The apartment features an exceptionally functional layout with a clear division between the living and private areas. It consists of an entrance area, a spacious living room with kitchen and dining area, three bedrooms, a hallway and two bathrooms. The central part of the apartment is an open living space with kitchen and dining area of approximately 40,40 m2, from which there is access to the large terrace. The three bedrooms are located in a separate, quieter part of the apartment, which makes this property particularly suitable for comfortable family living. Large glass surfaces fill the space with abundant daylight, while the terrace forms a natural extension of the living room, offering additional space for rest, socialising and time outdoors. Heating and hot water are provided by a Vaillant heat pump with a 190-litre hot water tank. Underfloor heating is installed in all rooms, ensuring even warmth and a high level of comfort. First-class oak parquet flooring, suited to underfloor heating, has been installed in the living room, hallway and bedrooms. The building is designed to modern energy efficiency standards. A particular asset of this apartment is its own solar power plant for electricity generation, located on the roof of the building, with a capacity of 4,5 kW. The garage also has an electrical connection, enabling electric vehicle charging. The exterior PVC joinery is fitted with triple-layer insulated glass, electric aluminium roller shutters and integrated insect screens, ensuring high-quality thermal and sound insulation. The entrance door is burglar- and fire-resistant, with burglary resistance class 3, 30-minute fire resistance and additional sound insulation. The bathrooms are equipped with sanitary fittings from renowned manufacturers, built-in Geberit cisterns and wall-hung sanitary elements with a soft-close system. The location is ideal for peaceful family living, with excellent transport connections to other parts of the city. Nearby are a primary school, kindergartens, parks, shops, a pharmacy, cafes, and bus and tram lines. This penthouse is an ideal choice for buyers looking for a modern, energy-efficient and quality-equipped home with a large terrace, top-floor privacy and a garage parking space. LOAN BROKERAGE SERVICE: Opereta ekspert provides a free loan brokerage service, comparing offers from multiple banks in one place. Our team explains all the options and guides you through the entire process – from consultations to loan disbursement – so you can make an informed financial decision and save time.
Ten tekst został przetłumaczony maszynowo i zweryfikowany przez agencję.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
