460 000 €Bale · Istrie
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8 650 m² pozemku
Tento inzerát je zobrazen v angličtině. Překlad zatím není k dispozici.
Zagreb · Zagreb · Chorvatsko
FOR SALE, APARTMENT, ZAGREB, TREŠNJEVKA – 4-room, terrace, garage space & solar power
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-13587
728 000 €
Základní údaje
- Cena
- 728 000 €
- Cena za m²
- 6 330 €/m²
- Obytná plocha
- 115 m²
- Pokoje
- 4
- Rok výstavby
- 2023
- Patro
- 2
- Vzdálenost od letiště
- 12 km
69% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 3 735 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
3,1 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Záhřeb ve výši 16,17 € za m² a měsíc, vypočteného z 199 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 115 m² to odpovídá přibližně 1 860 € měsíčně a 22 317 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
FOR SALE, APARTMENT, ZAGREB, TREŠNJEVKA – 4-room, terrace, garage space & solar power On the top floor of a modern urban villa in Trešnjevka, a spacious four-room penthouse is for sale, with a large terrace and a garage parking space. The property has a total net calculated area of 115,12 m2, consisting of: • apartment area of 103,12 m2 • terrace area of 18,82 m2, calculated at 4,71 m2 • garage parking space area of 14,58 m2, calculated at 7,29 m2 The total actual area of the apartment, terrace and garage parking space is 136,52 m2. The apartment features an exceptionally functional layout with a clear division between the living and private areas. It consists of an entrance area, a spacious living room with kitchen and dining area, three bedrooms, a hallway and two bathrooms. The central part of the apartment is an open living space with kitchen and dining area of approximately 40,40 m2, from which there is access to the large terrace. The three bedrooms are located in a separate, quieter part of the apartment, which makes this property particularly suitable for comfortable family living. Large glass surfaces fill the space with abundant daylight, while the terrace forms a natural extension of the living room, offering additional space for rest, socialising and time outdoors. Heating and hot water are provided by a Vaillant heat pump with a 190-litre hot water tank. Underfloor heating is installed in all rooms, ensuring even warmth and a high level of comfort. First-class oak parquet flooring, suited to underfloor heating, has been installed in the living room, hallway and bedrooms. The building is designed to modern energy efficiency standards. A particular asset of this apartment is its own solar power plant for electricity generation, located on the roof of the building, with a capacity of 4,5 kW. The garage also has an electrical connection, enabling electric vehicle charging. The exterior PVC joinery is fitted with triple-layer insulated glass, electric aluminium roller shutters and integrated insect screens, ensuring high-quality thermal and sound insulation. The entrance door is burglar- and fire-resistant, with burglary resistance class 3, 30-minute fire resistance and additional sound insulation. The bathrooms are equipped with sanitary fittings from renowned manufacturers, built-in Geberit cisterns and wall-hung sanitary elements with a soft-close system. The location is ideal for peaceful family living, with excellent transport connections to other parts of the city. Nearby are a primary school, kindergartens, parks, shops, a pharmacy, cafes, and bus and tram lines. This penthouse is an ideal choice for buyers looking for a modern, energy-efficient and quality-equipped home with a large terrace, top-floor privacy and a garage parking space. LOAN BROKERAGE SERVICE: Opereta ekspert provides a free loan brokerage service, comparing offers from multiple banks in one place. Our team explains all the options and guides you through the entire process – from consultations to loan disbursement – so you can make an informed financial decision and save time.
Tento text byl strojově přeložen a zkontrolován agenturou.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
