539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
VERKAUF, WOHNUNG, ZAGREB, PANTOVČAK, BULATOVA, 128m2, 4-Zimmer
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13556
641.371 €
Eckdaten
- Preis
- 641.371 €
- Preis pro m²
- 5.011 €/m²
- Wohnfläche
- 128 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1938
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 12 km
36% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 128 m² ergibt das rund 2.074 € im Monat und 24.888 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF, WOHNUNG, ZAGREB, PANTOVČAK, BULATOVA, 128m2, 4-Zimmer An einer der schönsten Stadtadressen, über dem eigentlichen Stadtzentrum, in einer ruhigen Einbahnstraße, wird eine geräumige Vierzimmerwohnung angeboten, die sich im vollständig rekonstruierten Dachgeschoss des Gebäudes befindet. Im Jahr 2011 wurde eine vollständige Rekonstruktion der Dachetage durchgeführt. Im Rahmen der Arbeiten wurde das bestehende Dach entfernt, die seitlichen Stahlbeton-Außenwände und der Kranz wurden erhöht, eine neue Stahl-Holz-Dachkonstruktion mit mehrschichtiger dampfdurchlässiger Isolierung, doppelter Holzschalung sowie abschließender Biberschwanzziegel-Eindeckung ausgeführt, während die Dachgauben mit Prefa-Blech verkleidet wurden. Für die ausgeführten Arbeiten liegt eine umfangreiche Projekt- und technische Dokumentation vor, einschließlich detaillierter Spezifikationen und Fotografien aller Rekonstruktionsphasen. Der klug durchdachte Grundriss umfasst einen geräumigen offenen Wohnbereich mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer, zwei Badezimmer, einen Technikraum mit Boiler und Geräten, einen Flur sowie zwei große Schlafzimmer, von denen eines durch eine einfache Trennwand in zwei separate Zimmer umgewandelt werden kann. Die Wohnung ist derzeit als Dreizimmerwohnung organisiert, kann jedoch ohne größere Eingriffe zu einer funktionalen Vierzimmerwohnung werden. Einen besonderen Wert der Immobilie stellen die Balkone dar, die die Wohnung an drei Seiten umgeben, wobei vom Wohnzimmer aus ein direkter Ausgang auf einen davon möglich ist. Bei der Gestaltung wurden hochwertige Materialien und Ausstattung verwendet. Verbaut wurde ein Ticino-Elektroinstallationssystem mit unter dem Estrich verlegten Installationen, Heizkörperheizung, Fußbodenheizung in beiden Badezimmern, zwei Klimaanlagen sowie hochwertige Außenfenster in Kombination aus Aluminium und PVC mit zwei- und dreifach verglasten ARGON-Scheiben, was eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung gewährleistet. Zur Wohnung gehört auch ein Garten mit einer Fläche von etwa 100 m², ideal zum Entspannen, für gesellige Zusammenkünfte oder zur Gestaltung nach eigenen Wünschen. Laut Etagenelaborat gehört der Wohnung das Nutzungsrecht an zwei außenliegenden Parkplätzen im Hof, die in Absprache mit den übrigen Miteigentümern ausgeführt werden können. Dank großer Dachfenster und seitlicher Öffnungen ist die Wohnung den ganzen Tag über reich an natürlichem Licht. Die Raumhöhe reicht von 1,55 m bis zu beeindruckenden 5 m im Dachfirst, was das Gefühl von Weite und Offenheit zusätzlich unterstreicht. Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für alle dar, die ein hochwertiges, helles und luftiges Zuhause in einer angesehenen Lage suchen, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten des Stadtzentrums und gleichzeitig in ruhiger und angenehmer Umgebung.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
