280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
VERKAUF, WOHNUNG, ZAGREB, KSAVERSKA Straße, im Angebot ist eine geräumige, helle und doppelseitig…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13548
189.000 €
Eckdaten
- Preis
- 189.000 €
- Preis pro m²
- 2.908 €/m²
- Wohnfläche
- 65 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1950
- Etage
- -1
- Entfernung zum Flughafen
- 12 km
21% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 65 m² ergibt das rund 1.053 € im Monat und 12.638 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF, WOHNUNG, ZAGREB, KSAVERSKA Straße, im Angebot ist eine geräumige, helle und doppelseitig orientierte Wohnung mit einer Wohnfläche von 57,46 m2, mit einem zugehörigen Abstellraum von 13,87 m2, der leicht in eine geräumige Garage umgewandelt werden kann, wie es früher der Fall war. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage im Halbuntergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1950, das sich in der Phase der Eigentumsbildung befindet. Sie besteht aus einem Eingangsflur, 2 großen Zimmern, die nach Osten ausgerichtet sind und einen Blick auf den Vorgarten des Hauses bieten, der genügend Privatsphäre und Abstand von der Hauptstraße bietet. Es gibt auch einen Essbereich mit Küche, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit WC, die nach Westen, zur Hofseite ausgerichtet sind, wo sich auch das Nebengebäude mit dem zugehörigen Abstellraum von 13 m2 befindet, das leicht in eine Garage umgewandelt werden kann, wie es ursprünglich war. Im Hof gibt es genügend Platz für einen weiteren Parkplatz sowie 2 gemeinsame Gärten. Alle Räume haben Fenster, eine angenehme Höhe von 2,57 m, viel Licht, PVC-Fenster, Klimaanlage, zentrale Gasheizung. Die Wohnung hat die Energieklasse C, eine Nutzungsgenehmigung und befindet sich im Prozess der Eigentumsbildung. In dieser Phase ist der Kauf nur mit eigenen Mitteln möglich. Exzellente Lage, in der Nähe zahlreicher Institutionen, bietet eine außergewöhnliche Kombination aus öffentlichen Einrichtungen, erstklassigen Bildungseinrichtungen und unmittelbarer Nähe zur Natur. Sie befindet sich an der Übergangszone zwischen dem städtischen Teil der Stadt und den Ausläufern des Medvednica. Eine Gelegenheit zum Wohnen oder zur Investition sowie die Möglichkeit, langjährige Mieter zu übernehmen.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
