120.000 €Novi Marof · Sjeverna Hrvatska
Prodaja, Kuća, Novi Marof, Krč, Samostojeća, 84m2
84 m² · 2 sobe
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
PRODAJA, STAN, ZAGREB, KSAVERSKA cesta, u ponudi je prostran, svijetli i dvostrano orijentiran…
Prodaja · Stan · Šifra IB-13548
189.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 189.000 €
- Cijena po m²
- 2.908 €/m²
- Stambena površina
- 65 m²
- Sobe
- 3
- Godina izgradnje
- 1950
- Kat
- -1
- Udaljenost od zračne luke
- 12 km
22% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.735 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
6,7 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,17 € po m² i mjesecu, iz 199 aktivnih oglasa za najam. Kod 65 m² to daje oko 1.051 € mjesečno i 12.614 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
PRODAJA, STAN, ZAGREB, KSAVERSKA cesta, u ponudi je prostran, svijetli i dvostrano orijentiran stan, stambene površine 57,46 m2, s pripadajućim spremištem, koje se lako može prenamijeniti u prostranu garažu, kako je nekad i bilo. Stan se prostire na cijeloj etaži, u polusuterenu kuće iz 1950. godine, koja je u fazi etažiranja. Sastoji se od ulaznog hodnika, 2 velike sobe orijentirane na istok i s pogledom na predvrt kuće, koji daje daje dovoljno privatnosti i odmaka od glavne ceste. Tu su još i prostor za blagovanje s kuhinjom, ostava, te kupaonica s WC-om koji su orijentirani na zapadnu, dvorišnu stranu, gdje se nalazi i dvorišna zgrada u kojoj je pripadajuće spremište od 14 m2, koje se lako može prenamijeniti u garažu, kako je i prvobitno bilo. U dvorištu ima dovoljno mjesto za još jedan parking, kao i 2 zajednička vrta. Sve prostorije imaju prozore, ugodnu visinu od 2,57 m, puno svjetla, PVC stolarija, klimu, etažno plinsko grijanje, odvojena sva brojila. Stan ima EC razred C, uporabnu dozvolu, te je u procesu etažiranja. U ovoj fazi kupnja je moguća samo vlastitim sredstvima. Odlična lokacija, u blizini brojnih institucija, nudi izniman spoj javnih sadržaja, vrhunskih obrazovnih ustanova i neposredne blizine prirode. Nalazi se na tranziciji između urbanog dijela grada i obronaka Medvednice, tramvajska stanica na minutu šetnje. Prilika za život ili za investiciju, kao i mogućnost preuzimanja dugogodišnjih najmoprimaca.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
