280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
VERKAUF, WOHNUNG, ZAGREB, DUBRAVA, Hrvatskog proljeća, 124m2, 3-Zimmer, faktisch Doppelhaus mit…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13528
295.000 €
Eckdaten
- Preis
- 295.000 €
- Preis pro m²
- 2.379 €/m²
- Wohnfläche
- 124 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1973
- Etage
- 0
35% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
8,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 124 m² ergibt das rund 2.009 € im Monat und 24.110 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF, WOHNUNG, ZAGREB, DUBRAVA, Hrvatskog proljeća, 124m2, 3-Zimmer-Wohnung, faktisch Doppelhaushälfte mit Dachgeschoss und Hof. Die Wohnung hat 97m2 geschlossene Wohnfläche, die sich über 3 Ebenen erstreckt: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das ERDGESCHOSS mit 41m2 besteht aus Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Bad mit WC, Flur sowie einer Treppe, die zum OBERGESCHOSS mit 42m2 führt, das aus zwei Schlafzimmern, Bad mit WC, Treppenhaus sowie einem Balkon von 6m2 besteht. Das DACHGESCHOSS mit 44m2 ist im Rohbauzustand und kann dieselbe Raumaufteilung wie das untere Geschoss erhalten, zwei Schlafzimmer. Das Dachgeschoss lässt sich über eine Innentreppe als Einheit mit dem unteren Geschoss verbinden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Hof von 101m2, auf dem mehrere Autos Platz finden, alles nach Koeffizient in die Gesamtfläche eingerechnet. In der Wohnung wurden vor 6 Jahren neue PVC-Fenster eingebaut, vor 10 Jahren wurden alle Strom-, Wasser- und Gasinstallationen erneuert, mit getrennten Zählern. Das Dach wurde 2005 erneuert. Der Antrag auf die Nutzungsgenehmigung wurde eingereicht. Dank ihrer Raumaufteilung und des zugehörigen Hofes wird diese Immobilie sowohl jene zufriedenstellen, die eine Wohnung suchen, als auch jene, die den Komfort und die Privatsphäre bevorzugen, die das Leben in einem Haus bietet. Nähe zu allen Einrichtungen im strengen Zentrum von Dubrava, wo Straßenbahn, Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Kirche, Cafés, Post, Banken, Polizei, Gesundheitszentrum... nur wenige Gehschritte entfernt sind. WIR EMPFEHLEN!
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
