539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
VERKAUF WOHNUNG, NEUBAU, JELENOVAC, 95 m2.
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12922
535.000 €
Eckdaten
- Preis
- 535.000 €
- Preis pro m²
- 5.632 €/m²
- Wohnfläche
- 95 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2025
- Etage
- 1
53% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 95 m² ergibt das rund 1.539 € im Monat und 18.471 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF WOHNUNG, NEUBAU, JELENOVAC, 95 m2. Das Projekt Jelenovac besteht aus vier modernen Wohnungen in einer eleganten Stadtvilla an einer der begehrtesten Lagen Zagrebs – Jelenovac. Die Immobilie ist von Grünflächen umgeben und bietet Ruhe und Privatsphäre, liegt zugleich aber nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. • Die Wohnungen S1 und S2 befinden sich im Hochparterre, mit großzügigem Grundriss und reichlich natürlichem Licht. • Die Wohnungen S3 und S4 liegen im ersten Stock und bieten einen offenen Ausblick sowie ein helles, luftiges Ambiente. Jede Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem geräumigen Wohnzimmer, Balkon, Garage und einem Außenparkplatz. Die Netto-Nutzfläche (NKP) jeder Wohnung beträgt etwa 95 m². Das Projekt vereint modernes Design, Funktionalität und eine erstklassige Lage – ideal für ein komfortables Stadtleben in ruhiger, grüner Umgebung.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
