335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Velika Gorica · Zagreb · Kroatien
VERKAUF – VIERZIMMERWOHNUNG 105 m², NEUBAU, ZENTRUM VELIKA GORICA
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12618
367.500 €
Eckdaten
- Preis
- 367.500 €
- Preis pro m²
- 3.500 €/m²
- Wohnfläche
- 105 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2024
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 3 km
6% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.735 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,17 € je m² und Monat aus 199 aktiven Mietinseraten. Bei 105 m² ergibt das rund 1.698 € im Monat und 20.376 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF – VIERZIMMERWOHNUNG 105 m², NEUBAU, ZENTRUM VELIKA GORICA Verkauft wird eine moderne Vierzimmerwohnung (S4) mit einer Gesamtabrechnungsfläche von 105 m², gelegen im 2. Stock eines kleineren Wohngebäudes in einer ruhigen Straße, im Zentrum von Velika Gorica. Die Wohnung besteht aus: Eingangsflur großzügigem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich 3 Schlafzimmern 2 Badezimmern großem überdachtem Balkon Die beheizte Wohnfläche beträgt 84,03 m², während der überdachte Balkon mit 14,95 m² zusätzlichen Komfort das ganze Jahr über bietet. FLÄCHEN Wohnung (netto): 91,51 m² Garagenstellplatz Abstellraum zugehöriger Garten Gesamtabrechnungsfläche: 105 m² Es besteht die Möglichkeit, einen zusätzlichen Garagenstellplatz zu erwerben. GEBÄUDE nur 4 Wohneinheiten Erdgeschoss mit Abstellräumen und Garagenstellplätzen erster, zweiter und dritter Stock ein gemeinsamer Eingang Stahlbetonkonstruktion Energiezertifikat A+ AUSSTATTUNG UND TECHNISCHE MERKMALE Stahlbetonbau Fassade mit 15 cm Steinwolle dreischichtige PVC-Fenster Marlex Fußbodenheizung über Wärmepumpe Klimaanlage Eichenparkett (Galeković) hochwertige italienische Fliesen und Sanitäranlagen Walk-in-Dusche Videogegensprechanlage hochwertige Innentüren einbruch- und brandhemmende Eingangstür VORTEILE DER IMMOBILIE ✓ Neubau hoher Qualität ✓ Nur vier Wohnungen im Gebäude ✓ Ruhige Lage im Zentrum von Velika Gorica ✓ Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer ✓ Großer überdachter Balkon ✓ Garagenstellplatz im Preis inbegriffen ✓ Zugehöriger Abstellraum und Garten ✓ Fußbodenheizung über Wärmepumpe ✓ Energieklasse A+ ✓ Möglichkeit des Kaufs über einen Kredit ✓ Nutzungsgenehmigung erteilt – Wohnungen im Grundbuch geteilt ✓ Der Verkäufer ist im Mehrwertsteuersystem – der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer Die Wohnung ist die ideale Wahl für eine Familie, die ein modernes Zuhause erstklassiger Qualität an einer der begehrtesten Lagen in Velika Gorica sucht. Das Objekt liegt in einer gepflegten, von Grünflächen umgebenen Siedlung, ideal für das Familienleben. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Geschäfte, Einkaufszentren, Parks sowie alle Einrichtungen für ein hochwertiges Alltagsleben. Zagreb, die Autobahn und die Umfahrung sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Empfehlung der Agentur!
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
