341.682 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 2s, 51m2
52 m² · 2 Zimmer
Kloštar Ivanić · Zagreb · Kroatien
VERKAUF, HAUS, POOL, KLOŠTAR IVANIĆ, 226m2, freistehendes Haus, hat Erdgeschoss, Stock, Keller und…
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14226
299.000 €
Eckdaten
- Preis
- 299.000 €
- Preis pro m²
- 1.323 €/m²
- Wohnfläche
- 226 m²
- Grundstück
- 2.935 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2008
- Entfernung zum Flughafen
- 28 km
65% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.735 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
14,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,17 € je m² und Monat aus 199 aktiven Mietinseraten. Bei 226 m² ergibt das rund 3.655 € im Monat und 43.857 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Verkauf, Haus, Pool, Kloštar Ivanić, 226m2, freistehendes Haus mit Erdgeschoss, Stock, Keller und Garage. Das ERDGESCHOSS hat eine geschlossene Fläche von 52m2: offenes Konzept, das Küche, Esszimmer und Wohnzimmer vereint, mit Ausgang zur Terrasse und zum Pool, der zum Entspannen und Zusammensein einlädt. Im STOCK mit einer Fläche von 46 m2 befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, während der KELLER mit 26m2 einen speziellen, für die Weinproduktion geeigneten Raum bietet, was diese Immobilie ideal für Weinliebhaber oder alle macht, die ihre eigene Geschichte entwickeln möchten. Hohe Decken im Erdgeschoss unterstreichen zusätzlich die Luftigkeit der Räume, während das Haus insgesamt den Eindruck von Qualität und gepflegter Instandhaltung hinterlässt. Der Außenbereich der Immobilie besteht aus einem sehr schön gestalteten Hof mit einem Pool der Maße 9 x 4 m und einem Jacuzzi, einer großen überdachten Terrasse mit Grillplatz, ideal für größere Zusammenkünfte, sowie einem Weinberg von 1.994 m2, der vollständige Privatsphäre und ein besonderes Ambiente gewährleistet. Zur Verfügung steht auch eine Garage mit 20m2 Fläche sowie Parkplätze für mehrere Fahrzeuge. Neben dem Haupthaus befindet sich auf dem Grundstück ein kleineres Gebäude mit einer geschlossenen Fläche von 57m2, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Dieses Nebengebäude dient derzeit als Lager- und Abstellraum, bietet aber durch seine Raumaufteilung die Möglichkeit der Anpassung an verschiedene Bedürfnisse – von zusätzlichem Platz für Hobby, Werkstatt oder sogar Gästeunterkunft. Das Haus eignet sich ideal für touristische Vermietung, die Organisation von Feiern und Veranstaltungen, kann aber aufgrund der ausgezeichneten Raumaufteilung auch als Familienhaus dienen. Das großzügige Interieur und der gärtnerisch gestaltete Hof mit weitem, offenem Ausblick in die Ferne bieten Komfort und Eleganz, der Außenbereich mit Pool lädt zum Entspannen und Genießen sonniger Tage ein und schafft unvergessliche Erinnerungen. WIR EMPFEHLEN!!!
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
