Kloštar Ivanić · Zagreb · Croazia

VENDITA, CASA, PISCINA, KLOŠTAR IVANIĆ, 226m2, indipendente, piano terra, primo piano, seminterrato…

In vendita · Casa · Riferimento IB-14226

299.000 €

Dati principali

Prezzo: 299.000 €
Prezzo al m²: 1323 €/m²
Superficie abitabile: 226 m²
Superficie del terreno: 2935 m²
Locali: 2
Anno di costruzione: 2008
Distanza dall'aeroporto: 28 km

65% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3735 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

14,7%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,17 € al m² al mese, ricavato da 199 annunci di affitto attivi. Per 226 m² corrisponde a circa 3655 € al mese e 43.857 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

VENDITA, CASA, PISCINA, KLOŠTAR IVANIĆ, 226m2, casa indipendente, ha piano terra, primo piano, seminterrato e garage. IL PIANO TERRA ha 52m2 di spazio chiuso: concetto open space che unisce cucina, sala da pranzo e soggiorno, con uscita su terrazza e piscina che invita al relax e agli incontri. Al PRIMO PIANO, di 46 m2, si trovano due camere da letto e un bagno, mentre il SEMINTERRATO di 26m2 offre uno spazio speciale adatto alla produzione di vino, il che rende questo immobile perfetto per gli amanti della viticoltura o per chi desidera sviluppare un proprio progetto. I soffitti alti al piano terra accentuano ulteriormente la luminosità e l'ariosità degli ambienti, mentre la casa nel suo insieme lascia un'impressione di qualità e cura nella manutenzione. La parte esterna dell'immobile è un cortile molto ben curato con una piscina di 9 x 4 m e una jacuzzi, un'ampia terrazza coperta con barbecue ideale per grandi ritrovi, e un vigneto di 1.994 m2 che garantisce piena privacy e un'atmosfera particolare. È disponibile anche un garage di 20m2 e posti auto per più veicoli. Accanto alla casa principale, sul terreno si trova anche un edificio più piccolo con 57m2 di spazio chiuso, distribuito su piano terra e mansarda. Questo edificio accessorio funge attualmente da deposito e spazio per riporre oggetti, ma per la sua disposizione offre la possibilità di adattarlo a diverse esigenze – da spazio aggiuntivo per hobby, laboratorio o persino alloggio per ospiti. La casa è ideale per l'affitto turistico, l'organizzazione di feste ed eventi, ma per l'ottima disposizione può essere anche una casa di famiglia. L'interno spazioso e il cortile curato dal punto di vista paesaggistico, con un'ampia vista aperta in lontananza, offrono comfort ed eleganza, mentre lo spazio esterno con piscina invita al relax e a godersi le giornate di sole creando ricordi indimenticabili. CONSIGLIATO!!!

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.