460.000 €Bale · Istrien
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² Grundstück
Krnica · Istrien · Kroatien
VERKAUF, HAUS, ISTRIEN, KRNICA, freistehend, moderne Villa mit Pool.
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14240
690.000 €
Eckdaten
- Preis
- 690.000 €
- Preis pro m²
- 4.367 €/m²
- Wohnfläche
- 158 m²
- Grundstück
- 515 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2024
- Entfernung zum Flughafen
- 12 km
7% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.068 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 3 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Verkauf, Haus, Istrien, Krnica, freistehend, moderne Villa mit Pool. Eine wunderschöne mediterrane Villa, erbaut 2024, liegt im charmanten istrischen Ort Krnica, nur 2,5 km von den ersten Stränden entfernt. Sie erstreckt sich über 2 Etagen, Bruttofläche 212 m2, Nettofläche 158 m2, auf einem regelmäßigen, eingezäunten Grundstück von 513 m2. Im Erdgeschoss befindet sich ein komfortabler, klimatisierter (2 Klimaanlagen) offener Wohnbereich mit Wohnzimmer, Essbereich, modern ausgestatteter Küche mit Insel, von der aus man in den Außenbereich, auf eine angenehme und überdachte Terrasse gelangt. In Verlängerung der Terrasse befindet sich ein Pool (9 x 4,5 m2) mit Sonnenterrasse, umgeben von einem gepflegten Rasen. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein komfortables, klimatisiertes Schlafzimmer mit eigenem Bad und WC sowie ein Gäste-WC. Über eine elegante Treppe gelangt man in den ersten Stock, wo sich zwei weitere gemütliche, klimatisierte Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Bad und WC, eines davon mit Ausgang zum Balkon. Die Villa ist komplett ausgestattet und möbliert, verfügt über 5 Klimaanlagen, die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung (elektrisch) und Klimaanlage sowie über ein Kamin-/Pelletsystem, was einen angenehmen Aufenthalt das ganze Jahr über ermöglicht. Hochwertige Bauqualität, modernes Innendesign, funktionale Raumaufteilung, 2 Außenparkplätze, Pool, Sonnenterrasse, Ruhe und Privatsphäre, dazu nur 300 m bis zum Ortszentrum sowie wenige Fahrminuten bis zu den nahegelegenen Stränden, nur einige der zahlreichen Gründe, sich für diese Villa zu entscheiden. Für den Familienaufenthalt / das Familienleben oder als hochwertige Investition. Für alle, die die Natur und die Vorzüge kleiner istrischer Orte genießen möchten, ohne Trubel und Massentourismus. Und wenn der Wunsch nach touristischem Trubel aufkommt, im Handumdrehen ist man in Pula, Rovinj und anderen istrischen Orten. Ausgezeichnete Verkehrsanbindung, Nähe zum Flughafen Pula (19 km) oder zum istrischen Ypsilon sowie zu den lokalen Verkehrswegen. Der Eigentümer ist eine juristische Person, die Mehrwertsteuer ist im Preis inbegriffen, und der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer. Ordentliche Dokumentation, verkauft wird komplett möbliert. Gelegenheit!
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
