539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
VERKAUF EINE WOHNUNG, MAKSIMIR, MAKSIMIRSKA/BUKOVAČKA, 76M2 + GPM.
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13460
690.000 €
Eckdaten
- Preis
- 690.000 €
- Preis pro m²
- 8.313 €/m²
- Wohnfläche
- 83 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2012
- Etage
- 3
- Entfernung zum Flughafen
- 10 km
126% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 83 m² ergibt das rund 1.345 € im Monat und 16.138 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF EINE WOHNUNG, MAKSIMIR, MAKSIMIRSKA/BUKOVAČKA, 76M2 + GPM. Zum Verkauf steht eine ausgezeichnete, komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss und Blick auf den Maksimir-Wald. Die Wohnung befindet sich in einem sehr hochwertigen Gebäude neueren Baujahrs (2012) mit Aufzug. Sie besteht aus einem Eingangsbereich, einem offenen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer sowie Zugang zur Loggia, 2 komfortablen Schlafzimmern und einem Badezimmer. Die Wohnung ist hervorragend ausgestattet (Alu-Fenster, Fußbodenheizung im Badezimmer, Klimaanlage, Alarm) und sehr gut gepflegt. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum und ein Garagenplatz in der -1 Etage. Ausgezeichnete Lage in der Straßenbahnzone in unmittelbarer Nähe des Maksimir-Parks, mehrerer Krankenhäuser, Fakultäten, Geschäftsgebiete und aller für das Leben notwendigen Einrichtungen.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
