280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
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Zagreb · Zagreb · Kroatien
Trosoban stan s prostranom terasom - novogradnja u Sesvetama
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-14759
250.000 €
Eckdaten
- Preis
- 250.000 €
- Preis pro m²
- 3.731 €/m²
- Wohnfläche
- 67 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 11 km
1% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 67 m² ergibt das rund 1.086 € im Monat und 13.027 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Trosoban stan s prostranom terasom - novogradnja u Sesvetama PRODAJA, STAN, SESVETE Trosoban stan s prostranom terasom - novogradnja u Sesvetama Na prodaju je trosoban stan smješten na 2. katu manje stambene zgrade s ukupno šest stanova, smještene u mirnom dijelu Sesveta. Riječ je o modernom projektu koji spaja kvalitetnu gradnju, funkcionalnost i udobnost za svakodnevni život. Stan se nalazi na zadnjem katu i zauzima ukupnu površinu od 66,69 m², uključujući sve pripatke: unutarnju površinu od 58,09 m², nenatkrivenu terasu, parkirno mjesto (2 u 1) i spremište. Orijentiran je na sjever, zapad i istok, što mu osigurava obilje prirodnog svjetla tijekom dana. Raspored prostora: ulazni hodnik, dnevni boravak s blagovaonicom i kuhinjom, dvije spavaće sobe, kupaonica i spremište. Posebnost stana čini velika terasa koja se proteže duž dnevnog dijela i stvara ugodan vanjski prostor za odmor. Tehničke značajke i oprema: • armirano-betonska konstrukcija i cigleni pregradni zidovi • PVC stolarija s troslojnim IZO staklom (antracit izvana, bijela iznutra) • aluminijske rolete na elektro pogon i komarnici na svim prozorima (osim DB) • fasada debljine 12 cm • parket prilagođen podnom grijanju • keramičke pločice modernog dizajna • podno grijanje putem dizalice topline (termostat u svakoj prostoriji) • klima uređaj u dnevnom boravku • Komarnici Zgrada je trenutno u izgradnji, a završetak radova planiran je za kraj ljeta 2026. godine. Lokacija i okruženje: Smještena u uređenom sjevernom djelu Sesveta (blizu NK Sesvete) s razvijenom infrastrukturom, zgrada nudi sve pogodnosti za ugodan život - u neposrednoj blizini nalaze se škola, vrtić, trgovine, pošta i banka. Okružena je manjim stambenim kućama, a parkirna mjesta daju mogućnošću parkiranja do dva vozila po stanu. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
