Meerblick288.156 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, jedosoban stan na prvom katu
49 m² · 1,5 Zimmer
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Trogir · Mitteldalmatien · Kroatien
Trogir/2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Meeresnähe S2
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20239
275.000 €
Eckdaten
- Preis
- 275.000 €
- Preis pro m²
- 4.231 €/m²
- Wohnfläche
- 65 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Entfernung zum Meer
- 1,3 km
- Entfernung zum Flughafen
- 4 km
1% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.274 €/m²)Seit 4 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 65 m² ergibt das rund 1.083 € im Monat und 13.000 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wir vermitteln beim Verkauf einer Zweizimmerwohnung in einem modernen Neubau in attraktiver Lage auf der Insel Čiovo. Diese außergewöhnliche Lage bietet eine perfekte Kombination aus einer ruhigen mediterranen Umgebung und der Nähe zu allen Einrichtungen, die für ein komfortables Leben oder eine touristische Vermietung erforderlich sind. In unmittelbarer Nähe gibt es wunderschöne Strände, Restaurants, Geschäfte und andere Annehmlichkeiten, während eine hervorragende Verkehrsanbindung einen schnellen und einfachen Zugang nach Trogir und Split ermöglicht. Das Gebäude besteht aus insgesamt sechs Wohneinheiten und ist nur 300 Meter vom Meer und Strand entfernt. Zum Verkauf steht eine Wohnung mit der Bezeichnung S2, mit einer Gesamtnettofläche von 65,37 m². Die Innenwohnfläche beträgt 54,91 m², der überdachte Balkon ebenfalls 10,46 m² bieten einen angenehmen Raum zum Entspannen mit wunderschönem Blick auf das Meer. Aufteilung der Wohnung: -Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer -zwei Schlafzimmer - Badezimmer - Separate Toilette - Korridor -überdachter Balkon mit Meerblick Die Wohnung verfügt über zwei Außenparkplätze, die den zukünftigen Eigentümern zusätzliche Funktionalität und Komfort bieten, sowie einen Garten von 35 m2. Beim Bau werden hochwertige Materialien und moderne Geräte verwendet und die Wohnung wird ausgestattet mit: -Fußbodenheizung - Klimaanlage im Wohnzimmer - Klimaanlagen in jedem Schlafzimmer Kunden haben bis zu einem bestimmten Bauzustand die Möglichkeit, Keramik und Veredelungsmaterialien auszuwählen und so den Raum an ihre eigenen Wünsche und Bedürfnisse anzupassen. Der Beginn der Arbeiten ist für September 2026 geplant. Dank der attraktiven Lage, der modernen Bauweise und der Nähe zu allen Einrichtungen stellt diese Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, ein hochwertiges Haus am Meer, eine Wochenendimmobilie oder eine Investition zur touristischen Vermietung zu kaufen. Vorteile der Immobilie: -moderner Neubau - Meerblick -zwei Außenparkplätze - Fußbodenheizung - Klimaanlagen im Wohnzimmer und allen Zimmern - die Möglichkeit, beim Bau Keramik auszuwählen -Die Entfernung zum Meer und zum Strand beträgt nur 300 m - ruhige und attraktive Lage -In der Nähe aller Einrichtungen - Hervorragende Verbindung mit Trogir und Split Für weitere Informationen und die Vereinbarung einer Tour können Sie uns gerne kontaktieren. Kontakt: +385 98 188 5245
Ausstattung
- Meerblick
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
