168.000 €Zagreb · Zagreb
STAN, PRODAJA, SESVETE, IVER NASELJE, 41 M2
41 m² · 1,5 Zimmer
Split - Okolica · Mitteldalmatien · Kroatien
Trogir, Slatine, 65 m² Neubauwohnung mit Meerblick zu verkaufen
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-18736
248.000 €
Eckdaten
- Preis
- 248.000 €
- Preis pro m²
- 3.815 €/m²
- Wohnfläche
- 65 m²
- Grundstück
- 75 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 5 km
25% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.078 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,54 € je m² und Monat aus 33 aktiven Mietinseraten. Bei 65 m² ergibt das rund 1.075 € im Monat und 12.903 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne Wohnung in einem neu errichteten Gebäude, in attraktiver Lage mit Meerblick. Der Preis jeder Wohnung beinhaltet einen überdachten Parkplatz, und jedes Objekt erhält zusätzlich eine einjährige kostenlose Wohnungsversicherung (gegen Überschwemmungen, Feuer, Einbruch usw.). Die Wohnung ist durchdacht gestaltet und umfasst: Wohnzimmer + Küche: 31,1 m² Hauptschlafzimmer: 10,5 m² Schlafzimmer: 9,3 m² Badezimmer: 4,4 m² Loggia: 5 m² Luxuswohnung mit Meerblick – Neubau in Toplage In einem ruhigen und ansprechenden Teil des Ortes, nur 70 Meter vom Strand entfernt, befindet sich diese neu gebaute Wohnung, die Eleganz, Komfort und Funktionalität perfekt miteinander verbindet. Dank des sorgfältig geplanten Grundrisses wirkt der Wohnraum hell und großzügig, während nahegelegene Geschäfte und wichtige Einrichtungen den Alltag besonders angenehm machen. Im Preis sind ein überdachter Parkplatz sowie eine einjährige Wohnungsversicherung (gegen Überschwemmungen, Feuer, Einbruch usw.) enthalten – ein zusätzlicher Vorteil und Schutz. Durchdacht gestaltetes Interieur Der Wohnbereich umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche von 31,1 m², ideal für entspannte Stunden und geselliges Beisammensein. Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer – ein Hauptschlafzimmer mit 10,5 m² und ein weiteres Schlafzimmer mit 9,3 m². Das elegante Badezimmer von 4,4 m² ist modern ausgestattet, während die 5 m² große Loggia einen angenehmen Außenbereich mit schönem Meerblick bietet. Lebensqualität in Strandnähe Diese Wohnung ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für alle, die in Meeresnähe wohnen möchten und gleichzeitig den Komfort eines hochwertigen Neubaus schätzen. Mit dem Strand fast direkt vor der Haustür und allen wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung eignet sich die Wohnung sowohl für das ganzjährige Wohnen als auch als touristische Investition. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei erfolgreicher Vermittlung durch unsere Agentur fällt eine Maklerprovision an. Kontakt für diese Immobilie: Matej, +385 91 288 0083 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15734 Matej Jurenić Mob: +385 91 288 0083 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: matej@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
