1.450.000 €Stari Grad · Mitteldalmatien
Hvar, Stari Grad, luksuzna kuća blizu mora na prodaju
140 m² · 4 Zimmer
Marina · Mitteldalmatien · Kroatien
Trogir, Sevid, Luxusvilla 258m2, direkt am Meer zu verkaufen
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-18342
1.200.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.200.000 €
- Preis pro m²
- 4.651 €/m²
- Wohnfläche
- 258 m²
- Grundstück
- 1.033 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Entfernung zum Flughafen
- 21 km
8% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.078 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,54 € je m² und Monat aus 33 aktiven Mietinseraten. Bei 258 m² ergibt das rund 4.268 € im Monat und 51.216 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Exklusive Luxusvilla in Sevid, Investition am Meer Wir bieten Ihnen die einmalige Gelegenheit, in eine luxuriöse, moderne Villa an einem der attraktivsten Mikrostandorte an der kroatischen Küste zu investieren. Das Projekt befindet sich in Sevid, in unmittelbarer Nähe von Rogoznica, und bietet eine perfekte Kombination aus Privatsphäre, Luxus und mediterranem Lebensstil. Die Villa erstreckt sich über eine Bruttofläche von 333 m² auf einem Grundstück von 1.033 m² und wurde so konzipiert, dass sie den höchsten Standards zeitgenössischen Wohnens und Luxustourismus entspricht. Dank der erhöhten Lage und der Nähe zum Meer genießen zukünftige Eigentümer einen spektakulären Panoramablick auf die Adria, die umliegenden Inseln und unvergessliche Sonnenuntergänge. Standort Die Villa liegt in einem ruhigen Teil von Sevid und bietet außergewöhnliche Privatsphäre und Sicherheit und ist gleichzeitig gut an die wichtigsten Reiseziele in Dalmatien angebunden. Rogoznica – 5 Minuten Šibenik – 30 Minuten Split – 45 Minuten Flughafen Split – 40 Minuten Das Meer - ganz in der Nähe Dieser erstklassige Standort ist eine ideale Wahl für einen privaten Urlaub, einen ganzjährigen Aufenthalt oder eine Investition in eine luxuriöse Touristenmiete. Architektur und Layout Moderne Architektur ist sorgfältig in die natürliche Umgebung integriert, wobei der Schwerpunkt auf Funktionalität, Geräumigkeit und der optimalen Nutzung des Meerblicks liegt. Erdgeschoss Geräumiges, offenes Wohnzimmer Moderne Küche mit Esszimmer Direkter Ausgang zur überdachten Terrasse Schwimmbad mit Sonnendeck Gepflegter Garten und Wohnbereich im Freien Boden Drei geräumige Schlafzimmer Jedes Zimmer mit eigenem Bad Private Terrassen mit Meerblick Zusätzliche Räume für Entspannung und Privatsphäre Bauqualität Das Projekt wird unter Verwendung hochwertiger Materialien und nach höchsten Bau- und Energiestandards durchgeführt. Während der Konstruktion ist ein gewisses Maß an Personalisierung möglich, einschließlich: Auswahl an Veredelungsmaterialien Anpassung einzelner Innenelemente Auswahl an Sanitärausstattung Vereinbarung der einzelnen LeistungsdetailsAlle Änderungen sind gemäß der Baugenehmigung und den technischen Vorschriften möglich. Dokumentation Eigentum 1/1 Ohne Belastungen und Notizen Das Projekt entspricht allen geltenden Vorschriften Geplante Fertigstellung des Baus und Übergabe der Villa ist für März 2028 geplant. Zusätzliche Option Zusätzlich zu dieser Villa besteht die Möglichkeit, im Rahmen desselben Projekts eine weitere identische Villa direkt daneben zu kaufen. Für weitere Fragen und Besichtigungen der Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Im Falle einer Vermittlung durch unsere Agentur besteht die Verpflichtung zur Zahlung einer Agenturprovision. Kontakt für diese Immobilie: Ivan, +385 91 288 0082 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 50512278 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
