89 m zum Meer229.000 €Kaštel Sućurac · Mitteldalmatien
Haus, Verkauf, Kaštel Sućurac, 51 m2, Reihenhaus
51 m² · 2 Zimmer
1 / 17
Trogir · Mitteldalmatien · Kroatien
Trogir – Modernes Wohnprojekt 150 m vom Meer entfernt
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20669
313.200 €
Eckdaten
- Preis
- 313.200 €
- Preis pro m²
- 4.290 €/m²
- Wohnfläche
- 73 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Entfernung zum Meer
- 98 m
- Entfernung zum Flughafen
- 5 km
0% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.274 €/m²)Seit 2 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 73 m² ergibt das rund 1.217 € im Monat und 14.600 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In attraktiver Lage in Trogir, nur 150 Meter vom Meer entfernt, befindet sich dieses moderne Wohnprojekt, das zeitgemäßes Design, hochwertige Bauqualität und den authentischen dalmatinischen Lebensstil miteinander verbindet. Das Projekt umfasst insgesamt 32 modern konzipierte Wohnungen unterschiedlicher Größen und Grundrisse, die sich sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch als Feriendomizil an der Adria oder als Investition zur touristischen Vermietung eignen. Zur Verfügung stehen 1-, 2- und 3-Schlafzimmer-Wohnungen mit funktional gestalteten Innenräumen und großzügigen Außenbereichen. Besonderer Wert wurde auf hohen Wohnkomfort gelegt. Großzügige Terrassen, viel natürliches Tageslicht sowie – abhängig von der Lage der jeweiligen Wohnung – Ausblicke auf das Meer und die historische Altstadt von Trogir schaffen das ganze Jahr über ein angenehmes mediterranes Wohnambiente. Wohnung S01 – 1. Obergeschoss | 73,30 m² Die Wohnung S01 befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine gesamte berechnete Fläche von 73,30 m². Die funktionale Raumaufteilung umfasst: Eingangsbereich – 6,30 m² Schlafzimmer 1 – 14,15 m² Schlafzimmer 2 – 11,50 m² Badezimmer – 4,75 m² Küche – 7,35 m² Wohn- und Essbereich – 25,60 m² Terrasse Die geschlossene Wohnfläche beträgt 69,65 m². Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit der Küche verbunden ist und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Zwei separate Schlafzimmer sorgen für ausreichend Privatsphäre. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare und Familien, aber ebenso für Käufer, die eine hochwertige Ferienimmobilie oder eine attraktive Immobilie zur touristischen Vermietung suchen. Qualität und Ausstattung des Projekts Das Projekt wurde nach modernen Wohnstandards konzipiert, wobei besonderer Wert auf hochwertige Bauausführung, Energieeffizienz, Funktionalität und langfristige Werthaltigkeit gelegt wurde. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und eine Tiefgarage. Die moderne Architektur und sorgfältig geplanten Grundrisse ermöglichen eine optimale Raumnutzung und einen hohen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Hervorragende Lage in Trogir Einer der größten Vorteile dieses Projekts ist zweifellos seine Lage. Das Meer und der Strand befinden sich nur etwa 150 Meter entfernt, während das Zentrum von Trogir, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, die Marina und die Uferpromenade bequem erreichbar sind. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Strand – ca. 2 Gehminuten Supermärkte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs Uferpromenade Marina Restaurants und Cafés Historische Altstadt von Trogir Flughafen Split – ca. 3 km entfernt Die Nähe zum Flughafen Split stellt insbesondere für internationale Käufer sowie für Eigentümer, die ihre Immobilie touristisch vermieten möchten, einen zusätzlichen Vorteil dar. Eine Immobilie zum Wohnen, für den Urlaub und als Investment Dank der Kombination aus Meeresnähe, modernem Neubau, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Verkehrsanbindung bietet dieses Projekt eine attraktive Gelegenheit sowohl für den eigenen Wohnbedarf als auch für Käufer, die eine wertbeständige Immobilie an der Adriaküste als Kapitalanlage suchen. Nur 150 Meter vom Meer entfernt, wenige Minuten von der historischen Altstadt Trogirs und in unmittelbarer Nähe zum Flughafen Split – eine Lage, die sämtliche Vorteile modernen Wohnens an der dalmatinischen Küste vereint. Zusätzlicher Vorteil für Käufer: Die Wohnungen werden von einer juristischen Person (Unternehmen) verkauft. Daher fällt für den Käufer keine 3%ige Grunderwerbsteuer an, was beim Immobilienkauf eine erhebliche finanzielle Ersparnis darstellt.
Ausstattung
- Meerblick
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.