89 m zum Meer229.000 €Kaštel Sućurac · Mitteldalmatien
Haus, Verkauf, Kaštel Sućurac, 51 m2, Reihenhaus
51 m² · 2 Zimmer
1 / 20
Trogir · Mitteldalmatien · Kroatien
Trogir/Modernes Studio-Apartment mit Terrasse
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20650
211.250 €
Eckdaten
- Preis
- 211.250 €
- Preis pro m²
- 5.559 €/m²
- Wohnfläche
- 38 m²
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4
- Entfernung zum Meer
- 98 m
- Entfernung zum Flughafen
- 5 km
30% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.274 €/m²)Seit 2 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 38 m² ergibt das rund 633 € im Monat und 7.600 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Studio-Apartment S31 – Moderne Wohnung mit Terrasse im 4. Obergeschoss, 150 m vom Meer entfernt Für Käufer, die eine kompakte Neubauimmobilie in Meeresnähe suchen – sei es als eigenes Feriendomizil, für ganzjähriges Wohnen oder als Investition zur touristischen Vermietung – bietet die Wohnung S31 eine attraktive Gelegenheit. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Wohnprojekts in Trogir, nur 150 Meter vom Meer entfernt, und verbindet eine funktionale Raumaufteilung mit einer offenen Terrasse, auf der sich das mediterrane Lebensgefühl genießen lässt. Das Projekt stößt bereits seit Beginn auf großes Käuferinteresse – obwohl sich der Bau derzeit erst in der Fundamentphase befindet, sind bereits 13 von insgesamt 32 Wohnungen verkauft. Die frühe Nachfrage unterstreicht die Attraktivität des Projekts, daher empfiehlt sich eine rechtzeitige Entscheidung, um sich die gewünschte Wohneinheit zu sichern. Wohnung S31 – 4. Obergeschoss | 38,25 m² Bei der Wohnung S31 handelt es sich um ein Studio-Apartment mit einer Gesamtberechnungsfläche von 38,25 m², davon entfallen 36,20 m² auf den geschlossenen Wohnbereich. Der Grundriss wurde so konzipiert, dass die vorhandene Fläche optimal genutzt wird und gleichzeitig ein angenehmes, offenes Wohngefühl entsteht. Laut Grundriss besteht die Wohnung aus: Küche und Essbereich – 8,40 m² Wohn- und Schlafbereich – 23,25 m² Badezimmer – 4,55 m² Offene Terrasse – 2,05 m² Berechnungsfläche Offenes Wohnkonzept mit angenehmem Außenbereich Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige 23,25 m² große Wohn- und Schlafbereich, der eine flexible Gestaltung der Wohn- und Schlafzone ermöglicht. Küche und Essbereich sind funktional mit dem Hauptraum verbunden, während das Badezimmer separat angeordnet ist. Ein zusätzlicher Vorteil ist die offene Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen angenehmen Platz für den morgendlichen Kaffee, Mahlzeiten im Freien oder entspannte Abende im dalmatinischen Klima bietet. Moderner Neubau nur 150 Meter vom Meer entfernt Das Wohnprojekt in Trogir verbindet modernes Wohnen mit authentischem dalmatinischem Ambiente. Insgesamt umfasst das Projekt 32 modern konzipierte Wohnungen unterschiedlicher Größen und Grundrisse, die auf verschiedene Bedürfnisse zukünftiger Eigentümer abgestimmt sind. Das Projekt zeichnet sich durch einen hohen Bau- und Ausstattungsstandard, ein energieeffizientes System, einen Aufzug und eine Tiefgarage sowie sorgfältig geplante Außenbereiche aus. Je nach Lage und Ausrichtung der jeweiligen Wohneinheit bieten die Terrassen Ausblicke in Richtung Meer und auf das historische Trogir. Meer und alle wichtigen Einrichtungen nur wenige Minuten entfernt Die Lage zählt zu den größten Vorteilen dieser Immobilie. Strand und Meer befinden sich nur rund 150 Meter entfernt, was ungefähr zwei Gehminuten entspricht. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, die Meerespromenade, eine Marina, Restaurants und Cafés, während die historische Altstadt von Trogir und zahlreiche weitere Einrichtungen innerhalb weniger Minuten erreichbar sind. Ein weiterer großer Vorteil ist die Nähe zum Flughafen Split, der etwa 3 km entfernt liegt. Dadurch ist die Immobilie besonders interessant für internationale Käufer sowie für Gäste, die mit dem Flugzeug anreisen. Ideal als Feriendomizil oder Investition Dank der funktionalen Wohnfläche, der Terrasse, der Lage im 4. Obergeschoss und der Nähe zum Meer ist S31 besonders interessant für Käufer, die eine pflegeleichte Immobilie an der Adria suchen. Die Wohnung eignet sich als Feriendomizil, für gelegentliche oder ganzjährige Aufenthalte sowie als Investitionsobjekt zur touristischen Vermietung. Die Nähe zum Meer, zur historischen Altstadt von Trogir und zum Flughafen steigert zusätzlich die Attraktivität und das langfristige Wertpotenzial der Immobilie. Zusätzlicher Vorteil für Käufer: Die Wohnungen werden von einem Unternehmen verkauft, daher fällt für den Käufer keine 3%ige Grunderwerbsteuer an. Dies bedeutet eine erhebliche finanzielle Ersparnis beim Immobilienkauf.
Ausstattung
- Meerblick
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.