Pool1.560.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, luksuzna kuća s welnessom i bazenom samo 500m do mora
140 m²
1 / 30
Trogir · Mitteldalmatien · Kroatien
Trogir–Luxusvilla mit Meerblick
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-20249
1.950.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.950.000 €
- Preis pro m²
- 7.414 €/m²
- Wohnfläche
- 263 m²
- Grundstück
- 346 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 5
- Entfernung zum Meer
- 98 m
- Entfernung zum Flughafen
- 5 km
73% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.274 €/m²)Seit 4 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 263 m² ergibt das rund 4.383 € im Monat und 52.600 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In einer der begehrtesten Lagen der Riviera von Trogir, auf einer erhöhten und ruhigen Position mit atemberaubendem Panoramablick auf das Meer, befindet sich diese außergewöhnliche Residenz, die modernen Luxus neu definiert. Die Villa wurde für anspruchsvolle Käufer konzipiert, die erstklassige Architektur, kompromisslose Qualität und absolute Privatsphäre schätzen. Dank ihrer einzigartigen Lage genießt sie einen dauerhaft unverbaubaren Blick auf die Adria. Bereits bei der Ankunft beeindruckt die Immobilie durch ihre elegante Architektur, großzügige Raumgestaltung und bodentiefe Glasfronten, die Innen- und Außenbereiche harmonisch miteinander verbinden. Jedes Detail wurde sorgfältig geplant, um ein Höchstmaß an Komfort, Exklusivität und Wohnqualität zu gewährleisten. Mit 263 m² Wohnfläche sowie weiteren 88 m² Terrassen- und Balkonflächen vereint die Villa Ästhetik und Funktionalität auf höchstem Niveau. Helle, offene Wohnbereiche und ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenräumen schaffen das Ambiente eines privaten Luxusresorts. Der Außenbereich wurde als exklusive Wohlfühloase gestaltet. Herzstück ist der spektakuläre Infinity-Pool mit Überlaufeffekt auf allen vier Seiten. Beheizung, Hydromassagefunktionen und Gegenstromanlage sorgen für ein Resort-Erlebnis der Spitzenklasse. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Whirlpool mit Meerblick, eine Sauna, stilvolle Lounge-Bereiche sowie einen großzügigen Bereich für gesellige Stunden im Freien, umgeben von mediterraner Gartenlandschaft. Modernste technische Ausstattung garantiert höchste Energieeffizienz und ganzjährigen Wohnkomfort. Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe, ein hochwertiges Zentralheiz- und Kühlsystem, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Vorbereitung für eine Solaranlage, Videoüberwachung sowie eine Garage für zwei Fahrzeuge mit Vorbereitung für Ladestationen von Elektroautos. Die Lage bietet die perfekte Verbindung von Ruhe und Erreichbarkeit. Der Strand liegt nur 300 Meter entfernt, die historische Altstadt von Trogir ist bequem zu Fuß erreichbar und der internationale Flughafen Split befindet sich nur etwa zehn Fahrminuten entfernt. Die im Jahr 2025 fertiggestellte Villa wird vollständig ausgestattet und unbewohnt verkauft. Sie verfügt über eine gültige Nutzungsgenehmigung, lastenfreies Eigentum und eine vollständig geordnete Dokumentation. Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein luxuriöses Zuhause – sie verkörpert einen exklusiven Lebensstil, geprägt von herausragender Architektur, mediterraner Eleganz und einem der schönsten Ausblicke an der Adriaküste. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer privaten Besichtigung kontaktieren Sie bitte: Nedilija Odak: +385 98 188 5245 Erleben Sie eine Residenz, die neue Maßstäbe für exklusives Wohnen an der Adriaküste setzt.
Ausstattung
- Meerblick
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.