280.000 €Omiš · Mitteldalmatien
Omis, altes Steinhaus zum Kauf, 280.000 €
190 m² · 4 Zimmer
1 / 20
Trogir · Mitteldalmatien · Kroatien
Trogir/Komfortable 2-Zimmer-Wohnung an der Adria
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20655
242.525 €
Eckdaten
- Preis
- 242.525 €
- Preis pro m²
- 4.949 €/m²
- Wohnfläche
- 49 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3
- Entfernung zum Meer
- 98 m
- Entfernung zum Flughafen
- 5 km
16% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.273 €/m²)Seit 2 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 49 m² ergibt das rund 817 € im Monat und 9.800 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Nur 150 Meter vom Meer entfernt und in der Nähe der historischen Altstadt von Trogir entsteht ein modernes Wohnprojekt, das hochwertige Neubauqualität, funktional konzipierte Wohnungen und das entspannte dalmatinische Lebensgefühl miteinander verbindet. Insgesamt 32 Wohneinheiten unterschiedlicher Größen bieten Käufern die Möglichkeit, die passende Immobilie zum dauerhaften Wohnen, für den Urlaub oder als Investition zu wählen. Wie attraktiv das Projekt für Käufer ist, zeigt sich bereits in dieser frühen Bauphase – obwohl sich die Bauarbeiten derzeit erst in der Fundamentphase befinden, haben bereits 13 von insgesamt 32 Wohnungen ihre Käufer gefunden. Eine gute Auswahl ist noch vorhanden, doch die bisherige Verkaufsdynamik zeigt, dass eine rechtzeitige Entscheidung bessere Möglichkeiten bietet, sich die gewünschte Wohneinheit zu sichern. Wohnung S23 – 3. Obergeschoss | 49,45 m² Die Wohnung S23 befindet sich im 3. Obergeschoss des Gebäudes und verfügt über eine Gesamtberechnungsfläche von 49,45 m². Es handelt sich um eine praktisch geschnittene Wohnung mit einem separaten Schlafzimmer, einem offenen Wohnbereich und einer Loggia, die zusätzlichen Raum im Freien bietet. Die Wohnung besteht aus: Vorraum und Küche – 6,25 m² Schlafzimmer – 15,05 m² Badezimmer – 4,25 m² Ess- und Wohnbereich – 17,80 m² Loggia – 6,10 m² Berechnungsfläche Die geschlossene Wohnfläche beträgt 43,35 m², während sich die Gesamtberechnungsfläche einschließlich der Loggia auf 49,45 m² beläuft. Funktionaler Wohnraum mit Fokus auf Komfort Der Grundriss wurde so konzipiert, dass die vorhandene Fläche optimal genutzt wird. Der Eingangsbereich geht harmonisch in Küche, Essbereich und Wohnzimmer über und schafft einen offenen und angenehmen Raum für den Alltag. Das separate Schlafzimmer mit 15,05 m² bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung und Privatsphäre, während sich das Badezimmer praktisch in der Nähe des Eingangs befindet. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Loggia, die eine angenehme Erweiterung des Wohnraums darstellt und sich ideal für den morgendlichen Kaffee oder zum Entspannen nach einem Tag am Meer eignet. Moderner Neubau nur 150 Meter vom Meer entfernt Das Projekt umfasst insgesamt 32 modern gestaltete Wohnungen mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern. Ein hoher Bau- und Ausstattungsstandard, energieeffiziente Lösungen sowie Aufzug und Tiefgarage sorgen für hohen Wohnkomfort während des gesamten Jahres. Terrassen und Loggien schaffen eine natürliche Verbindung zwischen dem Innenbereich und der mediterranen Umgebung. Je nach Lage bieten einzelne Wohneinheiten zudem Ausblicke auf das Meer und das historische Trogir. Meer, Altstadt und alle wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe Einer der größten Vorteile dieses Projekts ist seine Lage. Strand und Meer befinden sich nur etwa 150 Meter entfernt – ungefähr zwei Gehminuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Meerespromenade, Marina, Restaurants und Cafés, während das Zentrum und die historische Altstadt von Trogir in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Ein zusätzlicher Vorteil für internationale Käufer ist der Flughafen Split in etwa 3 km Entfernung, der eine schnelle und unkomplizierte Anreise ermöglicht. Ideale Kombination aus Eigennutzung und Investition Mit 49,45 m², einem separaten Schlafzimmer und einer Loggia ist die Wohnung S23 eine attraktive Wahl für Paare, Singles oder Käufer, die eine eigene Immobilie in Dalmatien suchen, ohne eine große Wohnfläche zu benötigen. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Meer, zu Trogir und zum Flughafen sehr gute Voraussetzungen für eine touristische Vermietung und eine langfristige Wertentwicklung der Immobilie. Zusätzlicher Vorteil für Käufer: Die Wohnungen werden von einem Unternehmen verkauft, daher fällt für den Käufer keine 3%ige Grunderwerbsteuer an. Dies stellt einen erheblichen finanziellen Vorteil beim Immobilienkauf dar.
Ausstattung
- Meerblick
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
