702.553 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 Zimmer
Trogir/Čiovo · Mitteldalmatien · Kroatien
Trogir/Ciovo, Villa zum Kauf, 1.200.000 €
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-16868
1.200.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.200.000 €
- Preis pro m²
- 5.000 €/m²
- Wohnfläche
- 240 m²
- Grundstück
- 450 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 6
1% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 240 m² ergibt das rund 4.134 € im Monat und 49.607 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Ein wunderschön eingerichtetes, nach Süden ausgerichtetes Haus in Top-Lage. Das Anwesen hat eine Gesamtwohnfläche von 240 m2 und jedes Detail wurde bei der Gestaltung des Anwesens berücksichtigt. Im Erdgeschoss des Anwesens gibt es spektakuläre Inhalte, bestehend aus einer privaten Bar, einem Billardtisch, Darts, einer Sauna und einem Heimkino. Der Rest des Hauses besteht aus 5 Schlafzimmern, von denen 3 über ein eigenes Bad verfügen und 2 Zimmer sich ein Bad teilen. Auf der letzten Etage befindet sich eine voll ausgestattete Küche mit allen hochwertigen Geräten, die einen wunderbaren Panoramablick auf die gesamte dalmatinische Küste bietet. Der Hof besteht aus einem Spielplatz, Tischtennis und einem Außengrill neben dem beheizten Pool. Es ist ein ideales Objekt für die private Nutzung oder für die Fortführung eines bereits erfolgreichen Vermietungsgeschäfts. Die Entfernung zum Stadtzentrum und allen Restaurants, Cafés und Supermärkten beträgt nur 800 m, und der Flughafen ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 Minuten zu erreichen.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
