539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Trogir/Čiovo · Mitteldalmatien · Kroatien
Trogir/Ciovo, Haus zum Kauf, 360.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16457
360.000 €
Eckdaten
- Preis
- 360.000 €
- Preis pro m²
- 2.143 €/m²
- Wohnfläche
- 168 m²
- Grundstück
- 337 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
58% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
9,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 168 m² ergibt das rund 2.892 € im Monat und 34.699 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wir vermitteln den Verkauf dieses Hauses in Okrug auf Ciovo. Das Haus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten und Eingängen und wird als Einfamilienhaus verkauft. Ein Teil des Hauses ist bewohnbar, der zweite Teil befindet sich im Rohbauzustand. Der Eigentümer verkauft das Haus mit einer neuen Baugenehmigung und einem Projekt zur Sanierung des bestehenden Hauses zu einem neuen, modernen Haus. Das Haus besteht derzeit aus Keller, Erdgeschoss und 1. Stock. Die neue Baugenehmigung für ein zusätzliches Stockwerk mit Flachdach liegt vor. Das Haus verfügt derzeit über insgesamt fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer. Jede Wohneinheit verfügt über eine Küche und einen Wohnbereich. Im Keller befinden sich zwei Garagen, eine für jede Wohneinheit. Mit der neuen Baugenehmigung wäre der Bau eines Einfamilienhauses mit insgesamt vier Stockwerken, einer maximalen Höhe von 10,45 m und einem Flachdach möglich. Zusätzlich wäre der Bau eines Swimmingpools möglich. Dieses Haus befindet sich in einer schönen Lage, unweit des Meeres. Es liegt in einer Sackgasse, sodass vor dem Haus kein Verkehr herrscht. Im aktuellen Zustand bietet das Haus vom oberen Balkon aus nur eingeschränkten Meerblick. Durch den Umbau könnte jedoch ein zusätzliches Stockwerk entstehen, das einen schönen Meerblick ermöglichen würde. Das Haus ist Eigentumsrecht und die aktuelle Baugenehmigung ist bis November 2026 gültig. Sie kann um weitere drei Jahre verlängert werden, falls der Bau erst dann beginnt.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
