Trogir/Ciovo, house for sale, 360.000 €

Eladó · Ház · Azonosító IB-16457

360 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 360 000 EUR
Négyzetméterár: 2143 EUR/m²
Lakóterület: 168 m²
Telekterület: 337 m²
Szobák: 5
Fürdőszobák: 3

58%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 5051 EUR/m²)1 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

9,6%

A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 17,22 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 28 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 168 m² esetén ez körülbelül havi 2894 EUR, illetve évi 34 725 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

We mediate in the sale of this house located in Okrug on Ciovo. This house consists of 2 separate units and entrances but is sold as a detached house. One part of the house is habitual and can be used, while the second part is in roh-bau condition. But the owner is selling the house with a new buildings permit and a project for the renovation of the existing house into a new, modern house. At the current stage, this house consists of a basement, ground floor and 1st floor, while the new permit has been approved for an additional floor with a flat roof. Currently, there are 5 bedrooms and 3 bathrooms in total, with each unit having a kitchen and living room area as well. Also, there are 2 garages in the basement area, one for each unit. With the new buildings permit, it would be possible to build a house with one unit that can have 4 floors in total, with a maximum height of 10,45 m, and a flat roof. Additionally, it would be possible to build a swimming pool as well. This house is located in a nice area, not far from the sea and it is a dead-end street, so no traffic is going on in front of the house. In its current stage, this house has merely a partial sea view from the top balcony but with the reconstruction, there would be one additional floor, which would open the possibility of a nice sea view. Ownership of the house is in order, and the current buildings permit is valid until November 2026, and can be extended for an additional 3 year period if construction would not start until then.