558 999 €Zagreb · Záhřeb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 84m2
84 m² · 4 pokoje
Tento inzerát je zobrazen v angličtině. Překlad zatím není k dispozici.
Trogir/Čiovo · Central Dalmatia · Chorvatsko
Trogir/Ciovo, house for sale, 360.000 €
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-16457
360 000 €
Základní údaje
- Cena
- 360 000 €
- Cena za m²
- 2 143 €/m²
- Obytná plocha
- 168 m²
- Plocha pozemku
- 337 m²
- Pokoje
- 5
- Koupelny
- 3
58% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 1 den
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
9,6 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 168 m² to odpovídá přibližně 2 894 € měsíčně a 34 725 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
We mediate in the sale of this house located in Okrug on Ciovo. This house consists of 2 separate units and entrances but is sold as a detached house. One part of the house is habitual and can be used, while the second part is in roh-bau condition. But the owner is selling the house with a new buildings permit and a project for the renovation of the existing house into a new, modern house. At the current stage, this house consists of a basement, ground floor and 1st floor, while the new permit has been approved for an additional floor with a flat roof. Currently, there are 5 bedrooms and 3 bathrooms in total, with each unit having a kitchen and living room area as well. Also, there are 2 garages in the basement area, one for each unit. With the new buildings permit, it would be possible to build a house with one unit that can have 4 floors in total, with a maximum height of 10,45 m, and a flat roof. Additionally, it would be possible to build a swimming pool as well. This house is located in a nice area, not far from the sea and it is a dead-end street, so no traffic is going on in front of the house. In its current stage, this house has merely a partial sea view from the top balcony but with the reconstruction, there would be one additional floor, which would open the possibility of a nice sea view. Ownership of the house is in order, and the current buildings permit is valid until November 2026, and can be extended for an additional 3 year period if construction would not start until then.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
