558.999 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 84m2
84 m² · 4 sobe
Trogir/Čiovo · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Trogir/Čiovo, kuća, prodaja, 360.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16457
360.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 360.000 €
- Cijena po m²
- 2.143 €/m²
- Stambena površina
- 168 m²
- Zemljište
- 337 m²
- Sobe
- 5
- Kupaonice
- 3
58% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
9,6 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 168 m² to daje oko 2.894 € mjesečno i 34.725 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Posredujemo u prodaji ove kuće u Okrugu na Čiovu. Kuća se sastoji od 2 odvojene jedinice i ulaza, ali se prodaje kao samostojeća kuća. Jedan dio kuće je useljiv i može se koristiti, dok je drugi dio u roh-bau stanju. Vlasnik prodaje kuću s novom građevinskom dozvolom i projektom za preuređenje postojeće kuće u novu, modernu kuću. U trenutnoj fazi, kuća se sastoji od podruma, prizemlja i 1. kata, dok je nova dozvola odobrena za dodatni kat s ravnim krovom. Trenutno ima ukupno 5 spavaćih soba i 3 kupaonice, a svaka jedinica ima i kuhinju i dnevni boravak. Također, u podrumu se nalaze 2 garaže, po jedna za svaku jedinicu. S novom građevinskom dozvolom bilo bi moguće izgraditi kuću s jednom stambenom jedinicom koja može imati ukupno 4 kata, maksimalne visine 10,45 m, i ravnim krovom. Osim toga, bilo bi moguće izgraditi i bazen. Ova kuća se nalazi u mirnom području, nedaleko od mora, i također u slijepoj ulica, tako da nema prometa ispred kuće. U trenutnoj fazi, ova kuća ima samo djelomičan pogled na more s gornjeg balkona, ali rekonstrukcijom bi se dobio još jedan kat, što bi otvorilo mogućnost lijepog pogleda na more. Vlasništvo nad kućom je uredno, a trenutna građevinska dozvola vrijedi do studenog 2026. i može se produžiti za dodatne 3 godine ako gradnja ne započne do tada.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
