539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Trogir/Čiovo · Mitteldalmatien · Kroatien
Trogir/Ciovo, Apartments zum Kauf, bis zu 590.000 €
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-16410
590.000 €
Eckdaten
- Preis
- 590.000 €
- Preis pro m²
- 9.833 €/m²
- Wohnfläche
- 60 m²
- Grundstück
- 500 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
95% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 60 m² ergibt das rund 1.033 € im Monat und 12.392 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Ein modernes Gebäude in attraktiver Lage mit freiem Meerblick an. Insgesamt entstehen fünf Wohnungen. Die architektonischen Lösungen wurden sorgfältig ausgewählt, um sich harmonisch in die natürliche Schönheit der Umgebung einzufügen. Dabei kommen hochwertige Materialien und nachhaltige Technologien zum Einsatz. Das Wohngebäude wurde mit Fokus auf Großzügigkeit, Komfort und Luxus konzipiert. Jede Wohnung bietet viel Tageslicht und Luftigkeit, während private Terrassen einen unverbauten Blick auf das Meer und die Sonnenaufgänge ermöglichen. OBERGESCHOSS:S5 – 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 WC, Flur, Küche und Wohnzimmer – 95 m2 + Überdachter Balkon 24,4 m2 – 590.000 € Die Eigentümer haben Zugang zu einem gemeinschaftlichen Garten, in dem nach Absprache ein Grilltisch mit Stühlen oder andere Gartenmöbel aufgestellt werden können. Die Umgebung wird videoüberwacht und bietet so zusätzlichen Schutz und Sicherheit. Darüber hinaus stehen den Eigentümern weitere Annehmlichkeiten wie ein Swimmingpool, ein Fitnessbereich mit Sauna und ein Kinderspielzimmer zur Verfügung, um ein angenehmes und qualitativ hochwertiges Leben zu gewährleisten. Derzeit können Eigentümer zwischen einem Außenparkplatz oder einer Garage wählen. Ein Außenparkplatz kostet 10.000 €, eine Garage 20.000 €. Geplanter Baubeginn ist Herbst 2025.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
