539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Trogir/Čiovo · Mitteldalmatien · Kroatien
Trogir/Ciovo, Apartment zum Kauf, 566.500 €
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-16206
566.500 €
Eckdaten
- Preis
- 566.500 €
- Preis pro m²
- 5.294 €/m²
- Wohnfläche
- 107 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
5% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 107 m² ergibt das rund 1.842 € im Monat und 22.100 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Luxuriöse Neubauwohnung im Erdgeschoss mit Garten und Whirlpool in einer Stadt nur 10 Minuten von Trogir entfernt. Das Gebäude verfügt über insgesamt 6 Wohnungen mit Panoramablick auf das Meer und den Yachthafen. Die Wohnung S1 im Erdgeschoss besteht aus Eingangsbereich, Wohn-/Esszimmer mit Küche, Flur, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, Vorraum, WC und Einbauschränken mit einer Gesamtfläche von 106,64 m2. Hinzu kommen Nebenräume, eine 9 m2 große Loggia, ein 96 m2 großer Garten und zwei Außenstellplätze. Die Wohnung wird komplett möbliert mit luxuriöser Innenausstattung und Whirlpool verkauft. Strand, Restaurants und Cafés sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der nächste Supermarkt ist 2 km und der Flughafen 20 km entfernt.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
