280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Trogir/Čiovo · Mitteldalmatien · Kroatien
Trogir/Ciovo, altes Steinhaus zum Kauf, 335.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-17073
335.000 €
Eckdaten
- Preis
- 335.000 €
- Preis pro m²
- 2.147 €/m²
- Wohnfläche
- 156 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
57% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
9,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 156 m² ergibt das rund 2.685 € im Monat und 32.220 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In unserem Angebot haben wir ein schönes Steinhaus in der Altstadt von Trogir, nur wenige Schritte von der Promenade und dem Südtor entfernt. Das Haus liegt in einer engen Straße und hat insgesamt 4 Etagen. Es gibt 2 Eingänge, einer direkt von der Straße im Erdgeschoss und der andere im 1. Stock, verbunden mit einer Steintreppe. Das Erdgeschoss besteht aus einem geräumigen Esszimmer mit Küche, Bad und Abstellraum. Der 1. Stock besteht aus einem Wohnbereich, der schön mit altmodischen Möbeln eingerichtet ist, die perfekt zum Raum passen, sowie einem kleineren Badezimmer und einem zusätzlichen Raum, der einen Eingang zur Terrasse hat. Die Terrasse ist groß genug, um einen Tisch mit Stühlen und einen kleinen Grill unterzubringen. Der zweite Stock besteht aus 2 Schlafzimmern. Ein Schlafzimmer ist geräumig und wird von den Eigentümern genutzt. Es ist schön eingerichtet und im Falle eines Verkaufs würden die Eigentümer den Raum aus sentimentalen Gründen leeren und mitnehmen. Das zweite Schlafzimmer ist kleiner mit einem Bett und einem Schrank. Der 3. Stock hat den gleichen Grundriss wie der 2. Stock. Der einzige Unterschied besteht darin, dass der größere Raum einen kleinen Balkon mit Blick auf die Stadt hat. Alle Etagen sind mit Holztreppen verbunden. Das Haus hat einen kleinen Dacheingang, der jedoch als Zimmer renoviert oder als Abstellraum genutzt werden kann. Das ganze Haus hat eine Wohnfläche von ca. 156 m² und wird komplett möbliert verkauft, mit Ausnahme des Schlafzimmers des Eigentümers. Es ist in gutem Zustand, würde aber ein Update benötigen, um es zu modernisieren. Der zusätzliche Wert des Hauses ist, dass es mehr als 700 Jahre alt ist und sich in einem Gebiet befindet, das unter dem Schutz der UNESCO steht. In der Nähe befinden sich alle Annehmlichkeiten von Geschäften bis zu Restaurants. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an unsere Agentur.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
