335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišta
Trogir/Čiovo · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Trogir/Čiovo, stara kamena kuća, prodaja, 335.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-17073
335.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 335.000 €
- Cijena po m²
- 2.147 €/m²
- Stambena površina
- 156 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 2
57% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
9,6 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 156 m² to daje oko 2.687 € mjesečno i 32.244 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
U ponudi imamo kamenu kuću u staroj jezgri Trogira, samo nekoliko koraka od šetnice i južnih vrata. Kuća se nalazi u uskoj ulici te se sastoji od ukupno 4 kata. Postoje 2 ulaza, jedan sa ulice gdje se ulazi u prizemlje kuće, te ulaz na prvome katu do kojega vode kamene stepenice. Na prizemlju se nalazi prostrana blagovaonica sa kuhinjom, kupaonicom i ostavom. 1.kat se sastoji od dnevnog boravka, lijepo uređenog sa staromodnim namještajem koji se perfektno uklapa u prostor, jedne manje kupaonice, te dodatne prostorije sa izlazom na balkon. Balkon je dovoljno velik za stol sa 4 stolice i mali roštilj. Na 2.katu se nalaze 2 spavaće sobe. Veću spavaću sobu koriste vlasnici, te je lijepo uređena. U slučaju prodaje, vlasnici će isprazniti sobu te je ponijeti sa sobom iz sentimentalnih razloga. Druga spavaća soba je manja sa krevetom i ormarom. Na 3.katu se također nalaze 2 spavaće sobe, jedna veća i druga manja. Jedina razlika je što veća soba ima izlaz na balkon sa pogledom na staru jezgru. Svi katovi su spojeni sa drvenom stepeništem. Kuća ima i ulaz na krov koji se može preurediti za dodatnu sobu ili se koristiti kao ostava. Cijela kuća ima ukupno 156 m2 stambenoga prostora te se prodaje namještena, osim spavaće sobe vlasnika. Kuća je u dobrome stanju ali su potrebni zahvati kako bi je se moderniziralo. Vrijednost kuće je što je stara preko 700 godina te se nalazi u području koje je pod UNESCO zaštitom. U blizini se nalaze svi sadržaji od restorana, barova do prodavaonica. Za više informacija, slobodno nam se obratite.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
