Meerblick288.156 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, jedosoban stan na prvom katu
49 m² · 1,5 Zimmer
1 / 16
Trogir · Mitteldalmatien · Kroatien
Trogir/Attraktive 1-Schlafzimmer-Wohnung in bester Lage
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20665
249.460 €
Eckdaten
- Preis
- 249.460 €
- Preis pro m²
- 4.797 €/m²
- Wohnfläche
- 52 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Entfernung zum Meer
- 98 m
- Entfernung zum Flughafen
- 5 km
12% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.274 €/m²)Seit 2 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 52 m² ergibt das rund 867 € im Monat und 10.400 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In attraktiver Lage in Trogir, nur 150 Meter vom Meer entfernt, befindet sich dieses moderne Wohnprojekt, das zeitgemäßes Wohnen, hochwertige Bauqualität und authentisches dalmatinisches Lebensgefühl miteinander verbindet. Das Projekt umfasst insgesamt 32 modern konzipierte Wohnungen mit 1, 2 oder 3 Schlafzimmern. Funktionale Grundrisse, großzügige Außenbereiche, ein hoher Ausstattungsstandard und die ausgezeichnete Lage machen dieses Projekt zur idealen Wahl als Hauptwohnsitz, Ferienimmobilie an der Adria oder Investition zur touristischen Vermietung. Wohnung S06 – 1. Obergeschoss | 52,15 m² Die Wohnung S06 befindet sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes und verfügt über eine Gesamtberechnungsfläche von 52,15 m². Die Wohnung besteht aus: Eingangsbereich und Küche – 9,85 m² Schlafzimmer – 15,05 m² Badezimmer – 4,50 m² Ess- und Wohnbereich – 18,15 m² Loggia – 4,60 m² Berechnungsfläche Die geschlossene Wohnfläche beträgt 47,55 m², während sich die Gesamtberechnungsfläche der Wohnung auf 52,15 m² beläuft. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss. Das großzügige Schlafzimmer ist vom Wohnbereich getrennt, während der offene Wohn- und Essbereich viel Raum für komfortables Wohnen und Entspannen bietet. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Loggia, die den Wohnraum erweitert und einen angenehmen Außenbereich zum Genießen des mediterranen Klimas bietet. Die Wohnung wurde außerdem mit der Möglichkeit einer barrierefreien Anpassung für Menschen mit eingeschränkter Mobilität geplant, wodurch ihre Funktionalität und Zugänglichkeit zusätzlich erhöht werden. Modernes Wohnprojekt in Meeresnähe Das Projekt wurde nach modernen Wohnstandards konzipiert, mit besonderem Augenmerk auf hochwertige Bauausführung, Energieeffizienz, Funktionalität und Wohnkomfort. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und eine Tiefgarage. Die großzügigen Terrassen und Loggien bieten, abhängig von der Lage der jeweiligen Wohnung, einen Blick auf das Meer und das historische Trogir. Hervorragende Lage – nur 150 Meter vom Meer Einer der größten Vorteile dieser Immobilie ist ihre Lage. Der Strand ist in etwa zwei Gehminuten erreichbar, während die historische Altstadt von Trogir und alle wichtigen Einrichtungen nur wenige Minuten entfernt liegen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, eine Meerespromenade, Marina, Restaurants und Cafés, sodass alle wichtigen Einrichtungen bequem erreichbar sind. Der Flughafen Split liegt nur etwa 3 km entfernt, was insbesondere für internationale Käufer und eine touristische Vermietung einen großen Vorteil darstellt. Ideal zum Wohnen, für den Urlaub oder als Investition Dank ihrer praktischen Größe, des separaten Schlafzimmers, der Loggia und der Nähe zum Meer eignet sich die Wohnung S06 hervorragend für Paare, als eigene Ferienimmobilie oder als Investitionsobjekt zur touristischen Vermietung. Die Kombination aus Neubauqualität, nur 150 Metern Entfernung zum Meer, der Nähe zur historischen Altstadt von Trogir und zum Flughafen Split bietet hervorragende Voraussetzungen für eine langfristige Wertentwicklung. Zusätzlicher Vorteil für Käufer: Die Wohnungen werden von einem Unternehmen verkauft, daher fällt für den Käufer keine 3%ige Grunderwerbsteuer an. Dies stellt einen erheblichen finanziellen Vorteil beim Immobilienkauf dar.
Ausstattung
- Meerblick
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
