702.553 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
TRNJE, SAVICA, GESCHÄFTSRÄUME 705 m2 MIT EIGENEM PARKPLATZ, VERKAUF
Zum Kauf · Gewerbe · Referenz IB-14478
1.250.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.250.000 €
- Preis pro m²
- 1.773 €/m²
- Wohnfläche
- 705 m²
- Entfernung zum Flughafen
- 8 km
53% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.735 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
10,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,17 € je m² und Monat aus 199 aktiven Mietinseraten. Bei 705 m² ergibt das rund 11.401 € im Monat und 136.810 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
TRNJE, SAVICA, GESCHÄFTSRÄUME 705 m2 MIT EIGENEM PARKPLATZ, VERKAUF Zum Verkauf stehen gepflegte Geschäftsräume im Bürotyp im zweiten Stock eines Geschäftsgebäudes mit separatem Eingang an einem gut erreichbaren und sehr gut angebundenen Standort. Die Fläche der Geschäftsräume beträgt 669 m2, einschließlich des zugehörigen Parkplatzes 705 m2. BESCHREIBUNG DER RÄUME: Die Räume bestehen aus einem Eingangsbereich mit Empfang und separaten Büros mit einem großen Konferenzraum. Die Räume sind klimatisiert und neu renoviert. Sie enthalten zwei separate Sanitäranlagen und eine separate Küche. Das Geschäftsgebäude wurde 1998 erbaut und zeichnet sich durch ein modernes Design mit großen Glasflächen aus. Besonders hervorzuheben ist der große Parkplatz für etwa 20 Fahrzeuge, der im Eigentum der Geschäftsräume steht. Die Büros sind derzeit vermietet, sodass der Käufer den Mietvertrag übernehmen kann und sie als solche eine gute Investition mit stabilen Mieteinnahmen darstellen oder die Verträge gekündigt werden, falls der Käufer eine leere Immobilie wünscht. Die Immobilie befindet sich im Besitz einer GmbH, sodass ein rechtliches Subjekt verkauft wird.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
