1.469.230 €Rovinj · Istrien
Rovinj, izvrstan luksuzan stan samo 200 m od mora
124 m² · 2 Zimmer
Split · Mitteldalmatien · Kroatien
Split, Villa zum Kauf, 2.500.000 €
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-17013
2.500.000 €
Eckdaten
- Preis
- 2.500.000 €
- Preis pro m²
- 7.143 €/m²
- Wohnfläche
- 350 m²
- Grundstück
- 1.200 m²
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 6
41% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 350 m² ergibt das rund 6.029 € im Monat und 72.343 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Moderne, luxuriös eingerichtete Villa 10 km südlich von Split mit wunderschönem Panoramablick auf das Meer und die Stadt Split. Es besteht aus einem Erdgeschoss und 2 Etagen, wobei das Erdgeschoss und der erste Stock separate Eingänge haben, was die Nutzung der Villa als mehrere Wohneinheiten ermöglicht. Das Erdgeschoss verfügt über eine große moderne Küche, 2 Schlafzimmer mit Badezimmern und ein zusätzliches Zimmer. Das Erdgeschoss führt zu einer großzügigen Westterrasse mit Pool. Im ersten Stock gibt es auch eine moderne Küche mit einem großen Esszimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, 3 Schlafzimmer mit 3 Bädern. Im zweiten Stock gibt es eine große Küche mit Wohnzimmer und Esszimmer und ein Zimmer mit Bad. Die Villa ist komplett mit modernen Designermöbeln, Muranoglas-Kronleuchtern und Miele-Küchen ausgestattet. Der Innenhof ist mit Stein gesäumt und verfügt über eine Außenküche, einen Wellnessbereich sowie 3 Swimmingpools und einen Whirlpool. Aufgrund der Lage der Villa ermöglicht sie ihren Nutzern ungestörte Ruhe, und die Nähe von Split und allen Annehmlichkeiten machen sie ideal zum Leben.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
