1.047.000 €Rovinj · Istrien
Stan s pogledom na Rovinj i more s krovnom terasom
210 m² · 4 Zimmer
Split · Mitteldalmatien · Kroatien
Split, Villa zum Kauf, 1.890.000 €
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-16798
1.890.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.890.000 €
- Preis pro m²
- 5.400 €/m²
- Wohnfläche
- 350 m²
- Grundstück
- 640 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 7
7% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 350 m² ergibt das rund 6.029 € im Monat und 72.343 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Eine attraktive Villa mit modernem Design, erbaut in einem Villenkomplex in einer kleinen Stadt unweit von Split. Diese wunderschöne Villa verfügt über insgesamt 350 m2 nutzbare Innenfläche und wurde auf einem Grundstück von 640 m2 gebaut und ist in insgesamt 4 Etagen aufgeteilt. Im Untergeschoss gibt es einen Raum für geselliges Beisammensein und Unterhaltung, der aus einem großen Wohnzimmer mit Küche, Bar, Billard und einem Badezimmer besteht. Im Erdgeschoss der Villa befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gäste-WC, eine Küche mit Esszimmer und ein Wohnzimmer, von dem aus man auf eine schöne Terrasse mit Überlaufpool und ein Sonnendeck mit herrlichem Blick gelangt Blick auf das Meer und die Inseln. Im ersten und zweiten Stock der Villa befinden sich 4 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und Zugang zu Balkonen und Loggien. Im obersten Stockwerk der Villa gibt es eine Sauna, einen Whirlpool und eine Bar, wo Sie entspannen und die schöne Aussicht genießen können. Das Haus wird komplett ausgestattet und möbliert mit Designerstücken und maßgefertigten Möbeln aus hochwertigen Materialien verkauft. Der Garten der Villa ist angelegt und mit Palmen und typisch dalmatinischen Pflanzen bepflanzt und verfügt über ein automatisches Bewässerungssystem.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
