2.650.000 €Tar-Vabriga · Istrien
Luksuzna vila klasičnog uređenja, Poreč, Istra
511 m² · 6 Zimmer
Klis · Mitteldalmatien · Kroatien
Split, Klis, luxuriöse Villa mit Pool und Aussicht zu verkaufen
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-18553
1.700.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.700.000 €
- Preis pro m²
- 5.667 €/m²
- Wohnfläche
- 300 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Entfernung zum Flughafen
- 18 km
12% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.078 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,54 € je m² und Monat aus 33 aktiven Mietinseraten. Bei 300 m² ergibt das rund 4.963 € im Monat und 59.553 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Moderne Villa zu verkaufen, 300 m² im beliebten im Klis Diese moderne Villa mit einer Fläche von 300 m² befindet sich im begehrten Viertel Beverly Klis und erstreckt sich über drei Etagen luxuriösen Wohnraums. Das erste Stockwerk besteht aus drei Schlafzimmern, die jeweils mit Panoramablick ausgestattet sind. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und eine Terrasse. Stellen Sie sich vor, Sie wachen im Bett auf und genießen den atemberaubenden Blick auf Split und seine Inseln. Alle Schlafzimmer sind mit sorgfältig ausgewählten Materialien ausgestattet und verfügen über einen TV und eine Klimaanlage. Das Erdgeschoss umfasst ein offenes Wohnzimmer, ein Essbereich und eine Küche. Das Wohnzimmer ist mit großen Glaswänden gestaltet, die einen wunderschönen Blick bieten. Genießen Sie den Abend mit dem Lichtermeer der Stadt im Hintergrund. Dieser Bereich bietet Komfort und Vielseitigkeit – Sie können entweder den Sonnenuntergang genießen oder sich auf die andere Seite des großen Sofas wenden und fernsehen. Die Küche ist mit hochwertigen Materialien und Geräten ausgestattet, ideal für die Zubereitung Ihrer kulinarischen Meisterwerke. Der großzügige Essbereich ist perfekt, um Mahlzeiten im Innenbereich zu genießen, und verfügt über eine maßgefertigte Bar, die Platz für zahlreiche Flaschen bietet, sowie einen Wein Kühlschrank, der auf die perfekte Temperatur eingestellt ist. Der Außenbereich bietet einen privaten beheizten Pool mit einem Gegenstromschwimmsystem und eine Liegefläche, die ideal für Sonnenbaden oder den Genuss des Sonnenuntergangs ist. Entspannen Sie sich und genießen Sie einfach den Moment. Die Außenküche, umgeben von Olivenbäumen, ist mit einem Esstisch und einem Grill ausgestattet, wo Sie Mahlzeiten im Freien genießen können, während Sie die friedliche Atmosphäre und den mediterranen Charme aufsaugen. Ihre tägliche Fitnessroutine wird nicht gestört, da es auch einen Trainingsraum im Keller gibt, der perfekt ist, um der Sommerhitze zu entkommen, aber auch ideal für Winterabende, an denen Sie Poker oder Darts spielen können, begleitet von Musik aus Retro-Lautsprechern. Zusätzlich gibt es einen wunderschönen Wellnessbereich, ausgestattet mit einer organischen finnischen Sauna und einer Futon-Lounge für maximalen Komfort beim Entspannen. Der Wellnessraum ist in Erdtönen mit grünen und hölzernen Akzenten gestaltet, wodurch ein Gefühl der Verbundenheit mit der natürlichen Umgebung entsteht – ein Ort, an dem Sie sich entspannen und wieder mit sich selbst in Einklang kommen können. Wir möchten, dass Sie sich das Leben in der Villa wirklich vorstellen. Für weitere Anfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15260 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
