120.000 €Novi Marof · Nordkroatien
Prodaja, Kuća, Novi Marof, Krč, Samostojeća, 84m2
84 m² · 2 Zimmer
Split · Mitteldalmatien · Kroatien
Split, Apartments zum Kauf, 184.000 € - 389.000 €
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-16263
184.000 €
Eckdaten
- Preis
- 184.000 €
- Preis pro m²
- 4.600 €/m²
- Wohnfläche
- 40 m²
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
9% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 40 m² ergibt das rund 689 € im Monat und 8.268 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Apartments in einer modernen Wohnanlage in einem sorgfältig ausgewählten Teil von Podstrana, in der Nähe bekannter Strände und nur wenige Autominuten südlich von Split. Die Gebäude liegen nur 250 m von einem ruhigen Strand und einer Promenade mit Restaurants und weiteren Annehmlichkeiten entfernt und sind somit ideal zum Wohnen und für touristische Zwecke. Es handelt sich um zwei Doppelhäuser mit Gewerbe- und Wohnnutzung und insgesamt 10 Wohnungen: GEBÄUDE A WOHNUNG PPA – 40 m2 – 184.000 EURWOHNUNG 1 – 69 m2 – 281.000 EURWOHNUNG 2 – 91 m2 – 389.000 EURWOHNUNG 3 – 60 m2 – 263.000 EURWOHNUNG 4 – 57 m2 – 251.000 EUR GEBÄUDE B WOHNUNG 1 – 92 m2 – 376.000 EURWOHNUNG 2 – 64 m2 – 273.000 EURWOHNUNG PPB – 40 m2 – 180.000 EURWOHNUNG 3 – 85 m2 – VERKAUFTWOHNUNG 4 – 50 m2 – 223.000 EUR Die Wohnungen haben eine Deckenhöhe von 2,6 m und das Treppenhaus befindet sich im Zentrum des Gebäudes. Jede Wohnung verfügt über eine Loggia oder einen Balkon und ist mit einbruch- und schalldichten Türen, einer Video-Gegensprechanlage und TV-Anschlüssen in jedem Zimmer ausgestattet. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden und Insektenschutzgittern versehen, die Badezimmer verfügen über Fußbodenheizung. Jede Wohnung ist klimatisiert. Die Wohnungen in den oberen Etagen haben Zugang zu einer Dachterrasse mit Vorbereitung für die Installation einer Pergola sowie Strom- und Wasseranschlüssen. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über großzügige Gärten mit einheimischen mediterranen Pflanzen.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
