120.000 €Novi Marof · Sjeverna Hrvatska
Prodaja, Kuća, Novi Marof, Krč, Samostojeća, 84m2
84 m² · 2 sobe
Split · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Split, apartmani, prodaja, 184.000 € - 389.000 €
Prodaja · Stan · Šifra IB-16263
184.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 184.000 €
- Cijena po m²
- 4.600 €/m²
- Stambena površina
- 40 m²
- Sobe
- 1
- Kupaonice
- 1
9% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,5 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 40 m² to daje oko 689 € mjesečno i 8.268 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Stanovi u modernom stambenom kompleksu, u pomno odabranom dijelu Podstrane u blizini poznatih plaža i samo nekoliko minuta vožnje južno od Splita. Zgrade su udaljene svega 250 m od mirne plaže i šetnice s restoranima i drugim bitnim sadržajima te su zbog toga idealne kako za život tako i za turističke djelatnosti. Radi se o dvije dvojne poslovno stambene zgrade a ukopno 10 stanova: ZGRADA A STAN PPA-40 m2 - 184 000 EURSTAN 1-69 m2 - 281 00 EURSTAN 2-91 m2 -389 000 EURSTAN 3-60 m2 - 263 000 EURSTAN 4-57 m2 - 251 000 EUR ZGRADA B STAN 1-92m2 - 376 000 EURSTAN 2-64 m2 - 273 000 EURSTAN PPB-40 m2 - 180 000 EURSTAN 3-85 m2 - PRODANOSTAN 4-50 m2 - 223 000 EUR Visina stropova u stanovima je 2,6 m a zajedničko stubište nalazi se u središtu objekta. Svaki stan ima izlaz na lođu ili balkon a opremljeni su protuprovalnim i zvučno izoliranim vratima, videoportafonom, te tv priključcima u svakoj sobi. Prozori su opremljeni roletama na elektro pogon i mrežicama protiv insekata, a kupaonice je postavljeno podno grijanje. Grijanje i hlađenje omogućeno je putem klima uređaja u svakoj sobi. Stanovi na zadnjim etažama imaju izlaz na krovnu terasu s pripremom za montažu pergola, te instalacija za struju i vodu. Stanovi u prizemlju imaju prostrane vrtove zasađene autohtonim mediteranskim biljem.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
