539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Šolta · Mitteldalmatien · Kroatien
Solta, Haus zum Kauf, 895.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16716
895.000 €
Eckdaten
- Preis
- 895.000 €
- Preis pro m²
- 2.439 €/m²
- Wohnfläche
- 367 m²
- Grundstück
- 611 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
52% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
8,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 367 m² ergibt das rund 6.317 € im Monat und 75.801 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Haus in ruhiger Bucht in erster Reihe zum Meer. Das freistehende Haus wurde auf einem Grundstück von 611 m2 gebaut, und besteht aus: - 115 m2 Innenfläche - 43 m2 Terrasse (davon 25 m2 mit Betondach überdacht) - 3 Zimmer (10, 12 und 14 m2) - 2 Badezimmer mit Toilette (12 und 9 m2) - Maschinenraum (Buderus-Holzzentralheizung höchster Qualität, elektrische Zentralheizung, 800-Liter-Wasserspeicher, durch Solarpanel beheizter Kessel) Komplett geschlossene Garage (35 m2) mit Horman-Tür mit Fernbedienung. Zwei Parkplätze in der Garage und einer im Freien. Über der Garage befindet sich ein Esszimmer mit Küche, einem großen Kamin und einer Toilette. Geeignet für gesellige Zusammenkünfte. Gewerbe-Dachgeschoss mit einer Grundrissfläche von 115 m2 und einem Balkon von 8 m2 kann in ein Wohnhaus umgewandelt werden. Alle Installationen werden geliefert. Auf dem Dach sind Öffnungen für Leuchten vorgesehen. Das untere Studio-Apartment mit Bad ist 20 m2 groß. Klimatisiert. Daneben befindet sich ein Brunnen, der zur Bewässerung des Gartens oder zur Erweiterung des Studio-Apartments genutzt werden kann. Neben dem Gebäude befinden sich 2 Wirtschaftsräume (Lagerräume). Vorne gibt es einen Außenkamin. Das Haus liegt in erster Reihe zum Meer in einer ruhigen und sicheren Gegend im Inneren der Bucht, getrennt vom Stadtzentrum. Rund um das Haus gibt es viele Grünflächen und Gärten, was es besonders im Sommer zu einem sehr angenehmen Wohnort macht. In ausgezeichnetem Zustand, 2015 renoviert und komplett ausgestattet, mit einer unbezahlbaren Aussicht.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
